2018年末，连普通百姓都能明显感觉到，国内楼市已经变天了。2年，600多次调控！从一二线到三四线，地毯式覆盖100多座城市。如今的现状是：手里有钱的不让买，让买的手里没钱。

　　然而，办法总比困难多。在中国高净值人群的资产配置矩阵中，越来越发现，“海外置业”这一栏被更多人提上主流议程。从移民角度考虑，中美澳加仍然是海外置业的最主流的选择。但如果从投资的角度来看，和中国一海之隔的马来西亚，显然是更巧妙的选择。

　　最近5年的成交数据显示，马来西亚的整体房价已经疯长43%。平均年涨幅在8%以上。吉隆坡更甚，2000年到2015年，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增幅高达11.4%。随后的2016年，吉隆坡房价又以17.18%的惊人涨幅领衔全亚洲。17年、18年的涨幅数据不详，但也都远在8%的平均涨幅之上。

　　▏涨幅示意图

　　然而，这一轮的行情，还远没到终点。根据关联数据，一直到2020年，吉隆坡一大批利好兑现之前，还将有一轮明显涨幅。这是丝毫不逊于中国楼市的东南亚财富神话。

　　嗅觉最敏锐的中国企业，早已闻风而动。阿里巴巴、中国太平洋建设集团、中国电信等，都已经纷纷抢占大马。

　　▏阿里巴巴入驻马来西亚

　　除了大型企业，民间资本也在快速涌入。英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项“中国海外投资指数”显示，中国人近年来整体对外投资偏好国家，马来西亚的排名在不断上升。2015年，还只排在20位，而到2017年，则一举蹿升到了第4位！ 办理第二家园的中国公民，数量也在逐年攀升。早几年低价买进吉隆坡房产的中国投资客，如今早已无心抛售，光是1:240的超高租售比支撑，便足以让他们后世无忧。

　　那么这些客户的购房出发点在哪里？支撑吉隆坡年均11.4%涨幅的内在驱动力到底是什么？吉隆坡的房子，现在入手已经晚了吗？关于这几项疑虑，接下来这几点，你不得不看！

　　经济学家任泽平认为：关于房价，长期看人口、中期看土地、短期看金融。接下来，我们就从这三方面分析。

　　▏经济学家任泽平

　　人口现状

　　吉隆坡及其周边地区，是整个马来西亚人口最密集的区域，占据全国超过1/4的人口。人是最大的生产力，为了发挥核心城市的驱动力，2010年大马政府提出“大吉隆坡计划”，投入超1720亿令吉，要把吉隆坡的从之前的600万人口提升到1000万的特大城市，目标时间就在2020年。这项计划涉及10个大项，包括轻轨、捷运、地铁、高铁，以及都市圈周边地区交通的整体串联。

　　▏大吉隆坡计划

　　时间来到2018年，当年计划中的很多项都已经提前兑现。在人口方面，吉隆坡的净流入人口不但有可能大幅突破1000万，而且含金量也相当高。几乎全为来自世界各地的高净值人群。庞大的基本面支撑之下，吉隆坡的房价想降都难。

　　另一层商业红利，整个东盟约有27亿人口，占了全球一半。当泛亚铁路全线贯通，吉隆坡作为重要节点城市，人口红利不可想象。

　　更恐怖的是，马来西亚约有1/4的华人，而在吉隆坡这样的国际化都市，华人比例则要更高，达到40%。加上不断涌入的中国投资军团，你说这样一个华人密集的地方房价不涨？

　　土地现状

　　马来西亚绿地覆盖率接近70%，其中有58.7%为原始森林。这意味着，真正可供使用的土地，比想象中要少得多。

　　▏吉隆坡

　　拿吉隆坡中环地区举例，围绕KL Sentral 这个全东南亚最大的交通枢纽，周边共有23座顶级写字楼，7万白领常驻，吉隆坡中环车站平均每天有超过15万人经停。海外需求如此庞大，但目前中环地区的可售住宅却仅有3栋，且后续也基本无新增住宅供应。稀缺程度可比南京的河西更甚。

　　越是核心区域的高含金量住宅，越是值得出手，海外房产投资首选首都，投资肯定比较稳妥有保障。

　　金融现状

　　大吉隆坡计划主导下的基础设施建设，都是吉隆坡各项利好的期中一环。根据宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构联合发布的《美国新闻及世界报告》，马来西亚去年位列“全球十佳投资国”之首。无论是从经济动态、创业潜力、税务环境、创新意识、技术水平、劳工人员等多个方面来考量，马来西亚都是极具潜力的投资沃土。

　　▏国际一线公寓价格对比图

　　仅仅是中国的资本，便已经足以让它搭上新一轮的高速列车。马云阿里巴巴首个境外eWTP“试验区”为何选定马来西亚？脸书、苹果、谷歌等互联网公司为何争相进驻吉隆坡？其中风向标意义不言而喻。

　　而总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心，又是吉隆坡的另一张王牌。该中心占地28.3公顷(70英亩)，25栋金融大楼，其中106交易塔总高度达492公尺，建竣后将成为大马最高建筑物。未来，这里将会是全亚洲最新的金融贸易中心。创造至少50万个就业机会，增加4440亿美元的投资。目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻。

　　▏敦拉萨国际金融中心

　　以上，是关于马来西亚吉隆坡楼市几个真相。

　　至暗时刻，有远见的投资者都在选择去吉隆坡抄底。

　　当然，还有不少家长奔着“华侨生联考”，试图为子女们谋更好出路而选择在马来西亚买房。办理马来西亚第二家园之后，大马读书2年，回国以华侨生身份参加统一高考，不但试题难度直线降低，分数线也相当感人，400分就可上清华北大。所谓赢在起跑线，大抵如此。

　　▏华侨生联考对比

问题是，不同的需求，总是对应不同的选择。

置业吉隆坡，选择哪里的房产升值空间最大？

商业贷款的客户，利率和贷款比例是多少？

华侨生联考的具体操作方式如何？

买房后的托管和变现如何考虑？

这些所有横亘在大家心里的细节问题

　　都有答案

　　12月8日 周六

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