从房屋租赁申请、报名、竞价，，到结算、成交，全过程都按照上海联合产权交易所的规定，在这个平台上进行。私下交易变成阳光竞价，将有效防范廉政风险。这是上海虹口区的新尝试，就是有条件将国有经营性房屋租赁权纳入本市产权交易系统，引入市场竞价机制，通过公开挂牌方式对外招租。

　　昨天，虹口区国资委与上海联合产权交易所正式签订战略合作协议，有条件将国有经营性房屋租赁权纳入本市产权交易系统，引入市场竞价机制，通过公开挂牌方式对外招租。

　　根据目前商议的结果，双方计划在2016年底前完成建立相关制度，实现租赁资产监管和交易系统的有效对接，正式上线交易。

　　双方将依托互联网实现租赁资产信息的对接和数据共享，实现网络化资产信息查询、招租信息发布、招租竞价交易、交易资金结算、交易信息管理及租赁信息动态监管等。上海联合产权交易所，将负责虹口区国资委部分租赁资产的招租方案策划、信息披露、交易组织、资金结算及相关配套服务的供应。

　　去年7月，虹口区国资系统经营性房屋租赁管理信息化系统上线运行，基本信息已初步实现统一登记、经营、监督。

　　虹口区国资委主任袁忠民在接受解放日报·上海观察记者采访时表示：“此番将国有经营性房屋资产租赁权公开交易，并且通过市场竞价的方式，将吸引更多人气，必然能提升国有资产的效益。”

　　他初步预计，今年虹口区物业的提质增效可以达到20%以上。“从房屋租赁申请、报名、竞价，到结算、成交，全过程都按照上海联合产权交易所的规定，在这个平台上进行。私下交易变成阳光竞价，将有效防范廉政风险。”

　　尽管此番签约刚刚开始，还没有实际交易的案例。但记者还是很好奇，房屋租赁权究竟是如何公开交易的呢？上海联合产权交易所工作人员向记者展示了一个实际操作过的案例——

　　去年，上海海通证券大厦35楼整层租赁权转让，便是通过上海产权交易所进行的。挂牌价为年租金440.2万元，挂牌时间20个工作日。挂牌结束后，征集到两个意向承租人，通过网络竞价的方式，经19轮报价，最终以年租金515.2万元成交，年租金增值75万，实现增值率达到17.04%。

　　对于上海联合产权交易所来说，通过首次与本市区县合作，开展国有经营性房屋租赁权的公开交易，可借此完善此类交易的模式与环节，为将来推广到全市乃至全国打下基础。

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