最近有关房屋租赁的税收政策一个接一个出台，先是根据营改增方案，出租房产需要增收5%的简易增值税；然后是营业税附加扩增范围到月租10万元，豪宅出租税因此微降0.025%

出租住宅和非住宅纳税5月1日起有调整 以月租3万元为“加减”分界线

房东租客注意啦！

最近有关房屋租赁的税收政策一个接一个出台，先是根据营改增方案，出租房产需要增收5%的简易增值税；然后是营业税附加扩增范围到月租10万元，豪宅出租税因此微降0.025%；4月12日，“出租房产税调整征询意见稿”再动真格，，月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

综合上述三个税收政策可以发现，出租房产税和增值税两项叠加收费从5月1日起执行，月租3万元以下的住宅加税1.43%；月租3万元以下的非住宅物业加税近5%；月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。

据了解，个人出租房产税按个人名下所有出租物业统一计算，如果个人持有多个租金不一的物业，最终的税率是按照个人租金总收入对应的出租房产税来征收。家里有多套物业出租的人士，不妨计算一下要多交多少税。不过，现在业主多数对租金采取实收制，他们会在租金中打入税费支出，故此租客可能面临加租。

本专题文/表：广州日报记者李凤荷

●最伤：收两三千租被加税

链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告（征求意见稿）》，新政策下税费综合征收率不包含增值税，增值税需另外计算，详见右下表。租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还是非住宅物业，所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的则略有降低，但幅度非常小。

据记者了解，由于5月1日起实施营改增，一般出租人出租房产需要缴纳增值税，商业物业根据简易征收税率5%计算，个人或单位出租住宅减按1.5%征收。增加了增值税后，住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击，以13000元/月为例，原政策需缴纳1040元/月，新政策下，该部分税费增加619元/月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税，但是加上5%的增值税后，贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说，一个2000元月租单位，一个月增加了28.6元的税。

刘镜棠提醒读者，最终执行的情况以地税部门的实施税率为准。

●得益：收20万租获减税

中原地产写字楼部高级营业经理林伟景表示，珠江新城富力盈力、盈丰大厦等有一些小面积的服务式公寓，根据新税规定，5月份后将加税4.76%，每月租金按5000元计算，将增加260多元的税费支出。珠江新城超甲级写字楼一个200平方米的单位月租一般过3万元，5月份后税费微降0.49%，可减少156元税费。

珠江新城也有不少一个人持有整层甚至多层写字楼的投资“大鳄”，一个月收租可达15万~30万元。这部分长期出租写字楼获得稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的得益者，月租10万元以上最终税率有可能下调0.24%，按租金中位数20万元来计算，每月可以减少480元。

乐居推荐：

[码上专车] 一键免费看房：码上专车带你装逼带你飞！

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

国务院：阶段性降低企业社保和住房公积金缴存比例 热2016年04月13日 19:43

新浪房产讯国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，听取山东济南非法经营疫苗系列案件调查处理情况汇报，决定先行对一批责...[详细]

珠海全面取消限购政策今起实施 热2016年04月13日 17:32

珠海全面取消限购政策的消息公布已有近一个月，有市民反映在香洲区买房仍需提供相关证明，这意味着限购政策还未正式松绑。记者4月13...[详细]

楼市调控需金融发力 2016年04月04日 10:45

3月26日，《经济日报》刊登的《“因城施策”调控楼市价格》一文，对我国一二线城市楼市价格过快上涨的原因及相应的调控措施进行了分...[详细]

公安部：居住证持有人可在居住地申办因私出入境证件 2016年03月31日 17:45

公安部网站3月29日消息，为贯彻落实《居住证暂行条例》，保障居住证持有人享有与当地户籍居民同等的出入境权益，公安部决定自2...[详细]

深圳发布楼市新政：非深圳户口购房社保1年改3年 2016年03月25日 23:16

深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见深府办〔2016〕12号各区人民政府，市政府直属各单位...[详细]

国土部：超大特大城市中心城区不增建设用地 热2016年04月14日 14:23

中国网财经4月14日讯国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》明确，“十三五”时期将推进以人为中心...[详细]

国土部：房地产高库存城市将停止住房用地供应 热2016年04月14日 14:22

国土资源部4月14日正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》对“十三五”时期房地产用地的方向和原则，也予以了明确。《纲...[详细]

今年一季度深圳客申请中山公积金贷款达80宗 2016年04月14日 08:42

中山日报讯　记者昨日从市公积金管理中心了解到，自今年1月1日中山增加深圳住房公积金缴存职工作为公积金异地贷款的对象后，深圳购房...[详细]

全市土地成交额首季环比增169% 2016年04月14日 08:40

中山日报讯昨日，市国土资源局公布今年第一季度中山土地公开交易成交业务统计表。数据显示，今年第一季度，中山土地公开成交12宗，成...[详细]

“业主大会说了算”还不能算数 2016年04月14日 08:37

家住中山二路某小区的张先生今年两次在网络问政平台向市发改局投诉，该小区停车收费每月从150元涨到了250元，涨价67%，明显不...[详细]

中山再推大块商住地 一周挂牌3宗土地 热2016年01月12日 08:29

楼市继续发力，中山政府又推出新地。继推出首宗阜沙镇商住地后，中山市土地招拍挂市场继续推出两宗商住地和一块商业地，继续看好中山楼...[详细]

古神公路二期南段路面招标 工期为10个月 热2016年01月04日 09:10

中山日报讯昨日，记者从市交通集团获悉，中山市古神公路二期工程南段-Ⅲ标（路面工程）正在招标，路面标包括路面、交通工程、照明、绿...[详细]

房地产经纪哪个镇区多？ 石岐区数量居首位 2016年01月04日 08:29

商报讯1月3日，记者从市国土资源局网站获悉，我市共有164家房地产经纪机构备案，目前市国土资源局向社会公示这些房地产经纪机...[详细]

破冰！三个月来中山第一宗商服地块以底价成交 2015年12月30日 11:47

新浪乐居（编辑：吴昊）时近年末，中山商业土地交易终于迎来了一宗好消息。据乐居监控中山市国土资源国土局，位于神湾镇外沙村的商服地...[详细]

增幅5元/平米 板芙推出一商服地起拍价约6400万 2015年12月22日 15:36

新浪乐居讯（编辑：吴昊）据中山市国土资源局公告，12月21日板芙镇新增一宗商服用地出让，据了解，该地块编号W30-15-016...[详细]

牵手米兰世博 太氧谷为中国硅藻泥代言 热2015年06月11日 14:28

世博会被誉为世界经济、科技、文化的“奥利匹克”盛 会，它将科学性和情感结合，向世人展示新概念，新技术，新科技。其举办时间...[详细]

思念就象打铁 热2014年09月15日 16:10

思念就象打铁，炽热得刺痛每一根神经。即使凝固了，它还是铁。献给所有中秋不能和亲人、恋人、老战友、老同学、老朋友&hellip...[详细]

智慧的释放需要勇气 2014年09月15日 16:09

结构智慧的释放，总是需要更多的勇气、耐心和呵护。   栏目简介：生命本身是一场漂泊的漫旅，遇见谁都是一...[详细]

乐居微信装修节启幕 关注家装服务号抽千万豪礼 2014年08月28日 09:27

  微信打车、微信买理财、微信购物、微信买房，8月28日，通过微信还能装修啦！首届乐居微信装修节8月28...[详细]

这个夏天，新浪乐居携手滴滴打车助你秒变女神富帅！ 2014年08月18日 14:40

  新浪乐居讯(编辑黄嘉琪)打车贵？打车难？打车只是高富帅白富美的专利？这个夏日别再大汗淋漓满街找公交站...[详细]

张国栋：“楼市离婚潮”是政策缺陷导演的人间悲喜剧 热2016年04月13日 15:02

近日，上海楼市“假离婚”和“假结婚”的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办理离婚手续进行...[详细]

巴曙松：一线城市房价上涨压力应成建设未来城市动力 热2016年04月13日 08:06

著名经济学家巴曙松12日在此间表示，应当把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。“马洪基金会2016年...[详细]

李宇嘉：社会资金对一线城市楼市的追逐不会改变 2016年04月12日 14:52

沪深楼市新政“落地”后，市场调整明显。中原地产的数据显示，新政首周，上海新房成交面积比前一周下跌60.4%，成交均价环比下跌了...[详细]

深中通道只是一个小高潮 中山楼市将保持稳健增长

——尚水华庭营销总监马畅坤访谈

新浪乐居讯（编辑梁倩萍）中山楼市的红火正是因为一条深中通道将中山楼市从“珠三角价格洼地”拉了一把，这大概也道明了“路通财通”这...[详细]

马光远：高烧后的中国房地产格局悄然巨变 2016年04月06日 08:36

本来可以延续一年的一线城市的房地产的涨势，在恐惧和调控中只用了差不多一个季度就基本接近尾声。上海楼市在遭遇史上最为严厉的调控之...[详细]