（原标题：记者调查：亲历雄安72小时）

雄县闹市区，原本门庭若市的房产中介被国土、住建等四部门查封，热闹不再。

北京以南150公里，是一片被誉为“华北明珠”的白洋淀水域，自北向南拱卫这颗明珠的河北省雄县、安新县与容城县原本生活得十分“低调”，但4月雄安新区落地，此区域跃升为了比肩深圳特区及上海浦东新区的国家级新区，一时间无数信息井喷式爆发。正值政策发酵的热度期，北京商报记者赴新区实地探访，与当地政企负责人深度对话，从房产调控聊到产业规划，从旅游前景到央企入驻，力争展现出一个鲜活的雄安新区全貌。

信息爆炸

4月1日晚间，中共中央、国务院决定成立雄安新区的消息不胫而走，不仅迅速成为各路媒体争相拼抢的头条新闻，也立即引发出一轮前所未有的舆论热潮。安新县委精神文明办主任张胜伟介绍，实际上，最近一两年，安新县和周边地区一直都流传着要成立新区的传言，但人们大多把它当做是一则笑谈，直到4月1日下午，县政府才接到了确切的消息，最终一锤定音。

“消息正式公布后仅仅1、2个小时，原本相对安静的县城突然热闹了起来，来自全国各地的车辆将这座小城堵得水泄不通，直至深夜，街头巷尾的人们还都纷纷讨论自己心中的雄安新城将是什么模样。”一位在河北省雄县政府工作了20多年的老雄县人告诉北京商报记者，当天晚上，多个部门的工作人员都被紧急通知回单位加班，而自己也已经48个小时没有合眼了。

随着消息传播范围迅速扩大，有关雄安新区的各类传言、消息也呈爆炸式的增长状态。雄县某连锁酒店前台工作人员向北京商报记者介绍，自4月1日晚间起，酒店的外地住客突然多了起来，谈合作的、打听消息的、看房的，甚至是看热闹的非本地人应有尽有，店里的生意甚至比往年的旅游旺季还要好一些。

据张胜伟介绍，目前新区内三县的人事调动均已冻结，未来的相关安排也全部交由雄安新区筹备工作委员会管理分配，这意味着，即使有外界企业想要投资、入驻、注册及交接手续也必须交由筹委会审核，或许要等待较长的时间。而据多方知情人士透露，未来新区规划的重要一步将是“撤县改区”，确保雄安新区能作为一个整体进行统筹规划和建设发展。

楼市“疯潮”

河北雄安新区筹委会4月4日晚发布消息称，针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况，雄安新区严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。

雄安新区发布的消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。据介绍，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

近几日，时常被各界与雄安新城联系起来的关键词之一就是“楼市”。雄县住建局房管所所长马凤朝为北京商报记者解释称，4月1日晚连夜开车赶往雄县的外地人，大多是各地的购房者，即使目前雄县已经完全叫停本地的新房、二手房交易，每天仍有不少购房者聚集在售楼处、中介公司门外，希望觅得一些“漏网之鱼”。

有知情人士告诉北京商报记者，其实，雄安新区区域内的雄县、安新县和容城县在住房调控上早就悄然行动起来了，安新县今年2月就已经与开发商协商封停了县域内在售、将售的楼盘，雄县也是在雄安新区成立的消息宣布前就已经执行了相当严格的限购措施，即使是处在新区之外的白沟等地目前也已相继封盘避免投资需求短时间内大量外溢。

以从去年下半年就开始“未雨绸缪”的雄县为例，马凤朝介绍，去年4月，突然有大量非本地消费者到雄县大量购置住房，“有些外地购房人甚至处于买房不问价格的状态，一个人买8套、10套房产也时有发生，而此前，在相对平稳的雄县楼市上，本地和外地人购房比例约为7：3，原本一年全县住宅成交仅有几十笔，而当时一个月购房交易就已经有几十笔之多了”。不过，马凤朝表示，即使在这种情况下，雄县楼市的均价还是相对平稳的，几个月内均价从3000元/平方米上涨至了4500元/平方米。

据马凤朝介绍，没过多久，雄县发现了本地楼市遭遇的炒房投资苗头并于去年10月出台了第一轮限购政策，即非雄县本地户籍人士不得在雄县购房。“此后经历了短暂的平静后，今年3月，雄县楼市再次出现明显波动，本地人购房热度快速抬升，因此，雄县在3月20日左右再次将限购政策升级，叫停所有本地户籍人士购房，4月2日正式开始封盘、巡查。”马凤朝表示。

有知情人士向北京商报记者透露，实际上，雄县房地产市场的库存一直不算高，至今也只有1000多套左右，供需长期基本处于相对匹配的状态，而且大多都是100多平方米/套的中等户型，新盘也基本都集中在县城以内，截至3月下旬限购升级前成交均价也仅6000元/平方米左右，社会疯传的1.7万元/平方米，甚至突破2万元/平方米的价格基本都是有价无市的，即使在新区新政出台、交易放开后，成交均价最多升至1.5万元/平方米左右就已经是极限了。

放眼整个雄县，北京商报记者独家拿到了一份几年前当地规划部门绘制的、名为《雄县城市总体规划（2010-2030）》规划图，在原定计划中，雄县县域内未来开发住宅的建筑面积占比还是相对较高的，其次是各类工业用地和仓储用地，“目前雄县已开发的建设用地占县域总面积还十分有限，未来可开发潜力巨大，虽然具体规划应该会以新区为单位整体重新设计，但业界传言称，以后城内不再开发商品住宅项目的消息可信度不高”。

产业憧憬

新区设立的消息，对于当地产业而言，也无异于一针强心剂。北京商报记者在走访时发现，由于区位、资源等差异，三县已有的产业群各有特色，但总体而言均具有不小的发展空间。据知情人士透露，拥有白洋淀85%水域面积的安新县虽以旅游业为支撑产业，但由于“富民不强县”的特征，该产业并未明显裨益当地财政收入，每年支不抵收的困境仍需上级拨款化解。而在调查过程中，北京商报记者也不时能见到一幢幢装修考究但孤零零坐落在农田及农房之中的豪华度假酒店。

与此相似，安新县的旅游产业也是呈现出“单打独斗”的态势。“考虑到目前安新县可以说是‘一片空白’的产业基础，未来发展或许将从基础设施着手”，首都经贸大学产业经济研究所所长陈及表示，即按照中央的规划设计，逐步落实基建建设和产业布局。

目前，雄县的产业链相对完整。公开资料显示，该县民营经济活跃、民营经济组织达1.5万家，主导产业包括塑料包装、压延制革、乳胶制品和电线电缆，在全县经济总产值中的占比达65%。

而容城县支柱产业则是服装业。当地知名服装企业津海集团总经理薛新建告诉北京商报记者，津海集团乐见新区落地，但考虑到未来的发展，正筹划进行产业的转移和升级。

“整体来看，未来不能列入首都核心功能的产业，尤其是高精尖产业，都有可能转移到雄安新区”，陈及向北京商报记者分析，包括服务业、金融业、科研院所以及央企总部等，“就好比北京是老家，过于拥挤无法接收更多资源，中央就在雄安开辟一个新家，将部分优质资源转移分配，这样既能为北京卸下负担，也能将当地打造为产业磁石，从而吸纳人口”。