怀化新闻网讯 5 月3 日是“营改增”后的第一个工作日，当日，湖天区地税局共受理了11 笔二手房交易，开具增值税发票11 份，涉及金额253.78万元，纳税人惊喜地发现，所缴税收比原来预备的要少。

自5 月1 日后，“营改增”工作已经全面实施，首次涉及自然人缴纳增值税。新政实施后二手房交易缴税业务有“两变、三不变、一降低”。“两变”，，一是营业税发票变为增值税发票；二是计算公式发生变化：营业税= 含税销售额× 征收率，增值税= 含税销售额÷（1+ 征收率）× 征收率。“三不变”指的是税务机关不变，仍然是地税局征收；征收场所不变，还是在“老地方”办理；税率不变，二手房涉及的增值税税率依旧是5%。“一降低”即整体税负普遍略有下降。因增值税是价外税，在计算税额时均要换算为不含税价，从而使得个税、契税、增值税及附加较改革前计税依据变小，纳税人的税负降低。（蒋音婵）