房子是用来住的，不是用来炒的——中国的房子终于要回归本源。

疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心，那火热却泛黄的记忆最终定格在了2016年9月30日。彼时，一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地。此后，从中央到各级省市，随着相关政策的不断出台与完善，中国房地产市场正在历经一场史上范围最广、力度最强的行业调整。

楼市投资投机的疯狂不灭、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天网便连绵不绝。据第一财经不完全统计，截至2017年6月，全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策，堪称“天罗地网”。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度，还是对开发商、地产中介的严格监管，或是土地、旧改、租房等多渠道供应政策，以及资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等手段，均是为此目标保驾护航——房子是用来住的，不是用来炒的。

政府供应再多的土地，也难以填满炒房者的投机胃口。国土资源部规划司司长庄少勤此前表示：“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”

没有炒房客的楼市：

交易稳中有降

当第一财经记者找到他后，他的第一句话便是：“我已经不炒房了。” 林先生(化名)从2003年就开始专业炒房，其退出的理由是“房价翻了一番，门槛高了，空间小了”。

那群曾经扬言让“不动产动起来”的炒房客，如今已大量地退出了投资圈或者说是炒房圈。

随着这场从上至下的楼市大调整的大步前行，投机行为得到了有效的遏制，炒房客们也随之蛰伏，房地产市场开始进入了平稳运行的常态。如同中指院在上半年楼市总结报告中所言，2017年上半年中国宏观经济保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，热点城市投机性需求得到迅速抑制。

2017年上半年，热点城市交易稳中有降。统计局数据显示，15个一线和热点二线城市房价自去年9月以来，无大起大落，保持了良好的稳定性。而第一太平戴维斯提供给第一财经的数据显示，上述15城新建商品住宅成交面积同比均有不同程度的下滑。其中，北京、上海、深圳下滑幅度均在50%左右;而合肥、无锡则分别下滑74%、70%;福州的降幅也达六成。

“现在首付比例那么高，炒房可以用的杠杆越来越少，那炒房本身也没有太大的意义。”一位从事房地产投资人士告诉第一财经记者。

不过，让炒房者们望而却步的，可不仅仅是“无钱可贷”这么简单，在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。

2016年国庆前后，北京、深圳等一线城市率先出台限购、限贷、限价新政，提高购房门槛，意在冻结市场，此后多个环一线的二三线城市跟进;到了2017年，政策再次升级，延伸到三四线城市，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多个市、区相继出台或升级限购、限贷政策。

几乎同步，在限购、限贷、限价的手段之外，限商与限售政策也被制定：从北京开始，各地相继发文清理整顿商办类项目，严格限制了其改居住用途以及转让、分割销售等方面的条件;而限售制度也在各热点城市，明确了新购买住房需取得产权证后满一定年限方可上市交易。

至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐，从一二线到三四线，国内楼市全面进入深度调整时期。炒房者彻底进入无房可炒、无钱可贷、无人接盘的“三无”境地。

活跃在深圳房地产投资圈、已小有名气的郎先生(化名)在与记者的交流中表示，不方便透露手中持有的房产数量。不过，他也坦言，已经一年多没有交易了。

一位从事二手房交易并与职业炒房者有较多接触的林辉(化名)看来：这一轮上涨之后，炒房的门槛已经大幅提高，加上政策对交易时间进行了严格限制，投资房产的空间变得十分狭窄，普通人投资房产的意愿大幅下降。

回归居住本源的房屋、没有疯狂转手买卖的市场，这样的现状或许才是楼市的最常态。而在这样的常态下，除了炒房客之外，最难以适应的恐怕便是开发商与房产中介了。

链家地产此前发表声明称，截至今年5月，已累计关闭近87家门店。其预计，北京今年约有400余家中介店面关闭，占比将超过7%。而记者走访多家房产中介后也发现，门店几乎没有客户。“这个月没有开单，有同事都离职了。”一位业务人员吐槽。

形成鲜明对比的是，这些路边密密麻麻的房产中介曾是此前楼市火热的最大受益者。而事实上，一部分的地产中介与开发商，在上一轮的楼市投机疯狂之中扮演了推波助澜的角色：追求利润与去库存的开发商、高度依赖交易量的房产中介，在各自利益的驱动下，不惜采取违规行为，煽动消费者购房，推高房价、刺激成交量，真正成为炒房者的“羽翼”。