伴随着改革开放，中国楼市走过了40年，经历了从黄金时代到白银时代的转变，也承受了宏观调控的轮番洗礼；经历了“买地—盖房—再买地—再盖房”的单一模式向多元化、跨界化、互联网化的转型发展，确定了“房住不炒”“建立楼市长效机制”的新时代命题。回顾楼市40年的发展，有过繁荣也有过泡沫。腾讯房产综合整理，总结了十大关键词，带你倒带时光，回看楼市40年的重大政策变化。

房改

从1978-1988年的探索试阶到1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段，再到1998年至今实行的住房分配货币化，回顾中国改革开放40年的历程，住房制度改革以及与此密切相关的房地产行业可谓一大看点，其影响和意义远远超出经济范畴。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系等。

房产税

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，财政部举行的地方税改革研讨会上指出，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

招拍挂

土地招拍挂制度是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。1999年5月6日生效的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，原则上必须以招标、拍卖方式提供。

十调九涨

从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”“国六条”“国四条”“国十条”“新国八条”，再到出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。然而，10年持续调控，房价却一路走高。

国八条

2004年以来，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，导致一些地方住房价格上涨过快。为抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，国务院办公厅于2005年3月26日发布规范房地产市场的八条规定。

住房公积金

住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

长效机制

2014年3月，中央出台《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》文件第一次对房地产长效机制作了官方系统性阐述。按照该报告，健全房地产市场调控长效机制，主要借助住房、土地、财税、金融以及不动产登记4类政策性工具。住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。

禁墅令

禁墅令，是中华人民共和国国土资源部为控制建设用地审批，严禁批准别墅用地的禁令。禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次。2012年6月，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》，别墅类房地产项目首次被列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。目录通过明确住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。

房住不炒

“房住不炒”这一概念在2016年底在经济工作会议中首次被提出。此后，又多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。2017年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

五限

“限“成为了2017年上半年楼市关键词。自2017年3月以来，全国迎来了暴风式地楼市调控浪潮。截止2017年底，已有约110个城市发布调控政策超过250次。除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，至此，全国楼市开启“五限时代”。