从去年8月开始，成都房地产的火热已经燃烧一整年，在这一年里，成都楼市经历了“史上最严调控”，三轮限购、两轮限贷轮番轰炸，此外还有限售、限价等政策无缝对接……

调控之下，市场风起云涌，购房者的心态也在悄然改变，不断加码的楼市新政，究竟对房价及购房者愿带来何种影响？对此，网易房产数据中心联合全国5862份有效问卷得出结论，其中成都83.2%受访者认为房价还要涨，41.7%的刚需购房者取消或推迟购房计划。

主城现“房荒” 过半购房者认为买房难度大

供需是决定市场走向的关键因素，那么新政是否缓解了楼市的供求矛盾？网易房产数据中心显示，50.2%的受访者认为，新政反而加剧供不应求；31.3%的受访者认为新政促使“供不应求局面有所缓解”；此外，18.5%的受访者新政后“供求相对平衡”。

8月以来，成都的供应如同入秋后的气温，跌！截止8月16日，成都限购区域仅4个楼盘拿到了住宅房源预售证，主城区没有一个楼盘获得商品住宅预售证，也就是说，成都四环内面临“无房可卖”的窘境。

一面是住宅供应量不断减少，一面却是购房者“抢不到”的紧张局面，回顾上半年的成都楼市，主城与近郊均有多个楼盘获得预售证并相继开盘。三环内及城南的房子，无一例外，一经开盘均引发购房者疯抢，“日光盘”屡见不鲜，上周末蓝光国际长岛，800余套住宅开盘时售罄。

然而成都购房者难买房，或许仅仅才是开始。据CRIC统计，2017年8月1日-8月15日，成都主城六区商品住宅共成交1973套，创下2010年以来同期成交最低值，同时供求比仅0.28，供求严重失衡，买房难度不断加大。

主城均价1.7万/㎡  83.2%购房者认为还要涨

楼市严控之下，房价坚挺，则是买房难度加大的另一表现。各大媒体的报道中，房价回落讯息屡见不鲜，然而现实中新建商品住宅依旧遭疯抢。

调查发现，购房者对成都房价未来走势持“一边倒”的看法，32.7%认为房价会大幅上涨，50.5%认为房价会小幅上涨，也就是说，有83.2%的购房者认为成都房价会上涨！

事实上，这一年里房价上涨已经不是新闻，主城区7月均价接近1.7万，锦江区房价已经连续1年以上蝉联成都房价第一，区域均价达21546元/ ㎡，驷马桥、动物园、青龙场、龙潭寺，这些曾经不被正眼瞧的区域，房价也在10000-13000元/ ㎡。

加之近日市建委透露的重要信号，成都将告别清水房，全面步入精装房时代，以后开工的商品住宅只能是精装修，无疑，这一部分精装溢价，将加到购房者头上，有业内人士直言，精装的代价，就是变相涨价。

可见，83.2%的购房者认为房价还要上涨，并不完全是靠“第六感”得出的答案，而是市场一次又一次给出的回答。

房贷利率最高上浮30%  51.4%购房者难以接受

除了“无房可买”和“无钱可买”，还有一部分购房者被房贷拦在了半路上。调查显示，新政后购房所遇到的麻烦，排在首位的是“房贷利率全面上浮”，占比51.4%；34.7%的购房者则认为，“房贷审批难度变大” 。

据网易房产此前报道，目前成都工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮，首套房优惠打折利率已基本消失，二套房上浮在10%~30%。

以贷款100万为例，贷款100万分20年付清，若是按照之前首套房利率优惠9.2折计算，等额本息每月还款6332元。而按照最新基准利率1.1倍计算（即上浮10%），等额本息月均还款数为6817元，算起来每月多485元，一年多近6000元。

不仅如此，银行放款周期也不在不断延长，少则1个月，多则大半年，按揭买房的刚需要么等，要么接受银行“加价不加量”的裹挟。

首套刚需最受伤！41.7%取消或推迟购房计划

三重困难摆在刚需面前，那成都房子是买还是不买？调查表明，新政中首套刚需最受伤！原本有出手意向的成都购房者中，41.7%因为新政取消了或推迟了购房计划，仍在观望中的购房者也占了14.2%。

事实上，刚需仍是目前成都市场的主力军，人数占比高达63.6%，因为社保等购房资格问题，很多刚需不得不暂缓购房计划。但是随着成都落户政策的放开，吸引大量人才来蓉就业并安家，新市民的涌入必定带来购房需求。

另一方面，成都房价虽然不断上涨，与一线城市相比仍处于低位水平，甚至相对于个别二线城市都仍为价值洼地，成都房价收入比仅为9，而深圳接近40，北京为30。这反映出购房成本尚在可承受范围内，刚需群体具备有效购买力。

随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，开发商极大可能组团开盘，房源集中入市将暂时缓解供求失衡的现状，部分持币观望的刚需购房者或许会趁此下手。