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这么多人，是否只是来看看的呢？数字说话，再来看看这个周末的成交吧——

2月27日：天津新建商品住宅成交676套，均价12484元；

2月28日：天津新建商品住宅成交524套，均价12088元。

（虽然当日成交量无法估计，但是周末这两天的新房网签量着实不少）

成交量很高，成交价不低，天津楼市这是要上天？！

也许并不是。

从2014年开始，楼市去库存的“组合拳”连续出击，让购房门槛一再降低。利息降了，首付少了，税费也减免了，这个时候似乎不响应政策买套房就亏大了。然而，你现在真的需要买房吗？

房价不停地涨，至少一线和天津这样的1.5线城市这十几年来一直如此。“买涨不买跌”已经从一种经济现象演化成一种规律。心理经济学认为，产生这一现象的根本原因是“从众”和“恐惧”。现在很多人觉得一家就一套房好像就少了点啥，在有自住房之余至少能再买一套备着才踏实，”备着“的言外之意，就是“等升值”。而这种出于从众心理的“恐慌性购房”风险极大，就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了。

从天津本地情况来看，楼市火爆、均价高的区域通常一房难求，涨幅也快；而库存量大、价格洼地的区域则人迹罕至，涨幅较小。还拿过去两天的天津新房成交举例：

可以明显看出，虽然整体成交量大，但各区冷热不均。我们来逐一分析：

1.先说一直大热的市区。市区寸土寸金，房源不多，一旦推出新盘，购房者和投资客都有“抢首开”的意识，因此会形成楼市的集聚效应，售楼处people mountain people sea的场面多半出自此时。

此外，市区的顺销项目也会因为周边新盘的烘托和自身的去化手段，以及周边配套带来的居住氛围成熟，使购房者对于项目颇为青睐，优质”库存“往往会被”秒杀“。

纵观市区的热门区域，譬如八大里、新梅江、天拖以及海河沿线等板块，无论是豪宅还是刚改，卖得都不差。

2.再来看环城四区。中心城区房价的“震源”波动效应能够吸引部分经济情况一般的购房者或者散户投资客来此寻求低价入市，但是由于新四区的面积很大，项目开发集中性较低，分配资源和人口聚集性有限，虽然形成了看房的热潮，但是还没有集中释放到购买热潮中。当然，这其中不乏一些优质项目在尚未调价的前提下受到热捧。

3.对于滨海和周边远郊来说，滨海和武清就如同北京之于京津冀。除了这两个热门板块因为诸多政策红利带来的楼市热潮之外，其产业模式的发展，也开始具备吸虹效应，拉动外来人口的集群效应。也正因此，对于购房以及投资需求随着人口红利和政策落地，均会产生需求的增长。

然而在滨海的核心外围区域以及武清的部分区域，依旧还存在着去库存的压力。在这些区域中，经济体量的增长和规划的变更，将会是区域内去库存最大的动力。

不过，天津历来是个慢热的城市，通常不会有过于突然的大起大落，民情如此，楼市也如此。那么，这房子究竟还能不能买？微信君认为，如果确实是刚需，那么最好的买房时机永远是“现在”；如果是投资需求，那么最好先冷静下来，根据自身的经济实力和还贷能力充分考量收益与风险。