随着龙湖首开·天宸原著在去年底今年初相继推出别墅和洋房产品后，天河国际社区终于正式登上舞台。作为板块内的首盘，龙湖可谓吃尽了“头啖汤”，推出的实得面积超过300平的联排及叠拼别墅产品几近全部售罄，1月起公开选房的洋房单位，均价达到3万元/㎡，依然备受追捧。那么，是什么在支撑项目热销？小编现在为你揭秘！

鱼与熊掌兼得可能是天河最高端的生活环境

有人说繁华静谧不可兼得，但是在天河国际社区，一切皆有可能。

与广钢广纸不同，天河国际社区前身是华美牛奶厂地块，都是天生丽质难自弃，天然半山草场环境值得一赞；其中最吸晴的莫过于地块2.1-3的罕见低容积率、拥有约1平方公里自然原山、约5万㎡天河国际公园即将开建（龙湖首开·天宸原著西侧半山公园）……作为天河城心唯一纯住区，这里将成为广州高端别墅、高端洋房新集中地，这里或将成为大隐隐于市的富人们聚居的良所。

而根据广州规划局通过的规划方案，整个华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应。

斥资600亿建设市政配套 天河国际社区“黄马褂”披身

政府斥资600亿率先启动公共配套，周边将会建设高德美居购物中心、奥体中心、天河城百货奥特莱斯店、迪卡侬运动超市、3D数字影院等文化娱乐设施，区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。

规划还要求2016年进行附近的交通改造，如拓宽打通悦景路、大灵山路、大观路、珠吉路等路段，增加公交站等。此外，广州市最新一轮的地铁规划显示，19号线将经过项目附近的奥体东，线路穿梭于广州东西两面。

加速建设15分钟生活圈 车陂南跨江隧道直通琶洲

卖地之后，天河国际社区的周边路网建设明显加速。除了辖区内道路改造、地铁站点建设，上月中旬印发的《广州市2016年重点建设项目计划》和《广州市2016年重点建设预备项目计划》透露，今年广州将投资1056亿元建186个重点项目中，其中包括海珠与天河之间今年将开建车陂路-新滘东路隧道、马场路-海洲路隧道两条通道，便利琶洲互联网创新集聚区出行。车陂路跨江隧道的建设，明显继续扩大以龙湖、华润等为核心的天河国际社区居民的生活半径。

龙湖VS华润VS招商VS金地 四大金刚新货联袂出击

众所周知，天河区可供选择的住宅项目一直都不多，而环境与繁华兼得的板块更是凤毛麟角，而牛奶厂板块的横空出世，大体量新盘的诞生对于有意置业天河区的购房者来说无疑是个好消息。

据了解，目前牛奶厂板块吸引了包括龙湖、华润、招商、金地四大地产巨擘的集群进驻：中国地产综合实力前十的龙湖地产，拥有23年高端住宅开发履历，是业内公认的“产品大师”。此外，央企华润、招商地产均是资产超千亿的大牌房企，华南地产巨头金地地产此次更是大手笔进驻。如此庞大的区域开发阵容，纵观整个广州市场，均属罕见。

在2016年除了有龙湖首开·天宸原著继续有新货推出之外，还有华润天合、金地天河公馆以及招商雍华府三大新盘面世。对于买家来说，版块的吸引力可谓非常高。

热盘龙湖：83-140㎡观山精装洋房余货告急！ 即将全面提价

据悉，广州天河国际社区首盘——龙湖首开·天宸原著，目前一期别墅全部售罄，83-140㎡观山精装洋房现在火爆热抢，与别墅区相融共生，共享墅区绝美园林。主力户型均南向面墅，墅区美景、城市剪影一览无遗。多达十二大精装细节，以毫厘间的用心渗透体贴入微的的关怀。精装洋房，傲世天河，稀缺房源仅余30套，即将全面提价！

穗3年后人口达920万 入户名额倾斜黄埔南沙等 新年房贷额度稳中偏紧 难现"急刹车"或"猛加油"