日前，河北公布《河北省新型城镇化与城乡统筹示范区建设规划（2016-2020年）（以下简称规划）》。《规划》明确提出，将限制首都周边区域的落户条件。北京周边限制落户的区域包括廊坊市市区，三河市市区及下辖建制镇、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇等。

此规定一经推出，便使原本就在北京的购房挤出效应推动下不断热涨的环北京第一圈楼市更加火热，区域整体楼市价格呈现出新一轮的大幅增长。

这其中，位于京西南的涞水就是一个很明显的例子，作为环京第一圈楼市中唯一一个还没有积分落户限制的城市，借助京昆高速的交通优势，成为本轮环京楼市火爆周期中的一匹黑马，受到各方关注。

京津冀协同全面落实 环北京楼市表现强劲

2014年初，国家提出京津冀协同发展战略，北京非首都功能产业外迁，众多优质资源和企业逐步向北京周边区域转移，促进了周边地区经济的发展。而位于环北京第一圈层附近的地区将首享产业外迁所带来的发展红利。2015的政府工作报告中提出，推进京津冀协同发展，在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取得实质性突破，这说明京津冀协同发展早已全面进入政策落地和执行期。从发展侧重点上看，北京的关键词是“疏解”，天津是“提升”，而河北则是“发展”，三地不乏错位发展的机遇。

2016年是十三五的开局之年，不论是国家的十三五规划还是京津冀三地政府的地方规划，都将京津冀协同作为和“一带一路”等同等重要的战略方向，所以更多的政策利好被不断释放。

在持续的实质性政策利好带动下，环北京的固安、涿州、廊坊、涞水等京津冀第一圈层区域的房地产市场受到购房者的普遍亲睐。再加上今年以来一线城市普遍向好的市场表现，让环北京区域的楼市更加火爆。

记者在走访环京几个热点区域后发现，特别是在河北的《居住证积分落户制度》出台之后，北京周边燕郊、香河、固安、涿州等多地房源销售进入新一轮的调价，当前燕郊房价已经普遍过2万，大厂早已超过1.6万，就连曾经的价值洼地永清，价格也已经上涨至8000。在固安某项目中，售楼处单日接待量更是已超千人。

中原地产首席分析师张大伟接受《第一财经日报》采访时回应，燕郊等北三县曾经的落户措施是买房即可落户，本次收紧后，意味着再买房落户的可能性将非常低，这样就使得之前很多因为受制于北京高房价而转移到燕郊等区域购房的需求，因为即使买房也没有办法解决子女教育等问题，会降低他们在这一区域购房的意愿。

华银城异军突起 “黑马”来袭

廊坊、北三县等区域的落户受限，购房人也纷纷转移战场，瞄准目前在环北京唯一一个还能够买房即落户的地区涞水。记者周末驱车到达与北京一河之隔的涞水，走访了该区域的代表性项目华银城的销售现场，恰逢当天现场正在举办开盘前的排卡活动，现场人来人往络绎不绝，沙盘前挤满了正在咨询的客户。

记者随机采访了几位有购买意向的客户，据客户反馈，对比环北京的区域，现在与涞水距离较近的涿州新房均价已经普遍在6000元以上，而固安新近推售的项目市场报价更是达到了万元以上。相对于上述区域楼盘，华银城项目不足5000元/㎡的价格更具吸引力，且京昆高速开通后，无论从通行条件还是通行时间上来讲，华银城就在京昆高速出口边上，交通优势完全不输于涿州和固安等区域。同时，涞水当地优质的自然条件和未来拒马河的水系景观资源也是他们关注华银城项目的重要原因。

而据华银城项目销售现场负责人的反馈，“不同于燕郊、大厂、固安等地先开发住宅后建设城市配套的发展模式，华银城项目的定位是依托于整个涞水产业新城的产城融合发展大规划中的，作为涞水产业新城的住宅功能部分，华银城在规划时格外重视城市基础配套的建设。”

产城融合模式引领涞水强势发展

据了解，华银城所在的区域涞水，在京津冀协同发展战略提出之后打造涞水产业新城，借势崛起，华银城正好是作为涞水产业新城的住宅功能板块。涞水产业新城在开发建设过程中采用了“产城融合”理念，城市基础设施、城市产业、城市配套、生活功能板块等建设同时展开。

记者在涞水产业新城热火朝天的建设现场看到，整个新城的基础设施，包括城市路网和水电等，都已经部分完成。涞水的交通要道保野路新城段已经完成升级改造。另外，新城的商业配套，包括大型的佛罗伦萨商业小镇，已经能看见主体结构。新城的幼儿园、三甲医院也已经完成了选址和规划，马上就能开工建设。

城市建设的同时，新城园区的平台建设和招商工作也已经展开，当前已经与包括中国电子科技集团、中国传媒大学、北京理工雷科电子信息有限公司在内的多家企业单位达成合作，投资建设涞水。其中部分企业首期共计近160多亿的建设投资也已经到位。

涞水产业新城管委会相关负责人介绍，新城目前正在研究一种“零成本”购房的人才引进模式，通过园区企业、华银城住宅开发企业、新城金融服务机构等多方面的合作，实现就业创业者在新城“零成本”安家。

正如全国人大代表、天津农学院院长邢克智所分析指出的：产城融合不但需要植入工业和工业集群，还需要集聚人气，围绕人的需求培育服务产业。围绕就业、居住和生活打造宜业、宜居、宜人的城市环境，是城市建设管理的根本。

涞水产业新城的“产城融合”建设模式和正在探索的创新人才引进方法，将吸引越来越多的创业就业者安家新城。同时，也正是这种城市基础设施、城市产业、城市配套、生活功能板块等同时建设的“产城融合”模式，让消费者看到了诚意，看到了华银城未来的升值潜力。

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