2016年深圳楼市走向扑朔迷离

又到年关，各方人士关于明年深圳楼市走向的预测接踵而至。深圳楼市经历了疯狂上涨的一年，虽然10月，楼价首次环比下降7 .2%至3 .35万元/平方米，开始高位盘整；但是最新数据显示，由于高价盘成交多，11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，首次跃上4字头。不仅新房均价破四，量价齐升，而且二手房也成交火爆，据一些中介人士透露，其司11月份二手房签单量已经重新达到4月份水平。

而12月首周末福永新盘开盘火爆趋势也使得深圳楼市走向变得更加扑朔迷离。今年楼市的火爆不禁让人联想到同样情况的2007年。

2007年伊始，深圳楼价在人们的猝不及防中大涨，从1月的10872元/平方米，到10月已蹿升至17350元/平方米，涨幅高达70%。善于淘金的深圳人在房价暴涨中看到机会，于是炒房客集中出现，据调查，投资客购买比例一度占到成交量的八成以上。数千人抢一个楼盘的情况屡见不鲜；开发商开始不靠谱地定价，但每每皆能换来极靠谱的成交量，于是捂盘惜售、深夜开盘、开盘售罄等现象层出不穷。

然而，一切以“9·27”新政为转折点，市场悄然生变。在调控政策的影响下，从10月开始，一手楼销售面临近年来少有的压力。中海大山地、万科金域东郡的开盘价，低于市场预期，另有部分楼盘开始采取打折销售的策略。一手楼销售“打折风”，一时席卷深圳楼市，楼市全面调整时代正式来临。2008年深圳楼市全面沦陷。

回顾2007年的深圳楼市，不禁倒吸一口冷气，因为与2015年的情况实在非常相像，除了在政策朝向上，2015年是全面放宽，2007年9月份之后全面调控收紧。2007年深圳房价领涨全国，2008年转而领跌全国。这次历史会重演吗？

前几天社科院的“断崖式下跌”预测论断遭受了社会铺天盖地的批判，与楼市年末“热浪”和市场普遍预期相比较，“断崖式下跌”的判断显得很另类，批判者们表示：“个税改革、中央经济工作会议和人民币纳入SDR等利好不断，触发了地产股暴涨，何来'断崖'一说呢？”但若仔细思索，是否真的毫无道理呢？明年房价走势到底如何？且听这些权威人士怎么说。

2016年全年深圳新房价格或涨10%  

深圳市房地产研究中心主任王锋

“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

对于2016年深圳楼市，王锋作出了如下预测：深圳全年房地产开发投资增长幅度在20%以内。王锋认为，房地产市场历来在深圳经济发展中起到重要作用，预计2016年将继续保持对宏观经济的有力支撑。但是，考虑到国家整体经济形势增速下滑的大趋势影响，以及深圳本地土地供应与城市更新难度的加大，预计2016年深圳房地产开发投资将从高增长态势适度放缓。

深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。王锋表示，深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新加大住房市场供应力度，住房市场供应量将适度增加。

2016年深圳房价仍将继续上涨，但涨幅有限。王锋表示，由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。