大国崛起，风云变幻。金融严监管、楼市强调控、股市冰火两重天……2017年的市场，波澜壮阔；2017年的中国经济舞台，大戏迭出。

　　珠沉渊而川媚，玉韫石而山辉。2017年的最后一周，财经早餐将陪您一起，细说2017年中国经济，每日推送一篇经济热点话题，抛砖引玉，期待您的回音。

　　2017年，中国楼市风云变幻。限购风暴频袭下，五限时代正式开启；当房住不炒成为大势所趋；在楼市调整进入深水期之际，2017年房地产市场究竟有何特点。今天，财经早餐将跟您一起细说2017年中国楼市。

　　五限时代

　　2017年3月17日，一线城市中的北京广州，率先打出了调控重拳，尤其是北京方面更是手段雷霆。

　　根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。

　　此后，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉，全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

　　在北京楼市新政的带头作用下，全国主要城市纷纷跟进收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。

　　共有产权

　　所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　9月21日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

　　更为重要的是，共有产权房可落户、入学！换句话说就是：共有产权房和商品房同权！

　　北京和上海的刚需族要从梦里笑醒了：以后京沪的房价，将由政府和购房者一起来扛，购房者的压力将大大减轻！

　　此外，共有产权养老房也来了。12月，首个共有产权养老房位坐落恭和养老中心项目，限定60岁以上老年人居住，为老年人的养老方式添加了一种可能。

　　租售同权

　　7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。

　　7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

　　同时，住建部表示，将通过立法推动租售同权，逐步实现租房和购房在各个方面的权利平等。

　　10月31日，北京住房租赁新政正式实施，5600套租购同权房已经入住。

　　大家最担心的教育、医疗问题，也完全得到了解决。

　　在教育方面，符合条件的京籍无房家庭，子女可以就近入学；非京籍家庭，按规定办理手续后也可以就近入学。为了方便居民生活，周边甚至还有舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道等文化活动场所。

　　在医疗方面，每个租赁住房附近都有一家社区卫生服务站，住户和当地居民享有同等待遇。

　　互联网巨头入局

　　2017年10月10日，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。

　　京东也不甘落后！10月，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。同时，京东房产已上线京东商城，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已与碧桂园等众多开发商达成合作。

　　12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布：深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯表示，将以业内最全面的综合数据资源，全面赋能智慧租赁的建设，为市民提供更多更全面的服务。

　　一贯擅长跨界打劫的互联网，这次把矛头统一指向了房地产！

　　巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里京东的搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！

　　房产税

　　毋庸争议，房地产税正渐行渐近。

　　国家财政部部长肖捷12月20日在《人民日报》发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　政策规定了力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明，房地产税的推进要以立法为前提，预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

　　差别化调控

　　临近年底，不同的城市开始了差异化的调控。

　　11月27日，郑州市政务服务网发布公告，《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 （暂行）》正式交由市政府审核通过。

　　在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

　　12月22日起，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，使用房票可等额抵付购房款，房地产开发商不得拒绝使用房票。

　　武汉的房票也叫人才住房券，是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。房票不断让外地人有买房资格，还可以抵扣部分房价，抵扣部分由政府代为向开发商进行支付。

　　各大城市的抢人大战，大抵是一件好事。这既体现了城市管理者思路的转变，也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。

　　只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。当优秀人才真的集聚到了二线城市，二线城市的才能得到更好地发展。

　　房子是用来住的，不是用来炒的！

　　但是房价的波动仍然牵动了亿万中国人的内心，对于判断房价和房地产趋势，可以总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

　　长期来看，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？

　　中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？

　　短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？

　　至于这三个问题的答案，各位读者可以针对各自所在的地区，考察当地的情况，相信心中已经有了自己的答案。

　　凯恩斯说过，生命的期间是不够长的，人类的本性需要快速的成果，在快速赚钱方面存在特殊的热情。这种特殊的热情，就是动物精神，是一种非理性的情感现象。

　　那些对炒房抱有幻想，认为会买了房就可以坐等升值的人，应该醒醒了！要知道，今天，国家已经下了决心，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

　　当租房真的能够享受等同买房的权益时，当共有产权房不断进入楼市时，当互联网巨头进入这个市场时候，相信能给楼市带来新的变化。