解读2018年昆山楼市大趋势之前，请先记住这两件大事！ 昆山房天下   2017-12-29 17:53

[摘要] 从去年开始，你会发现，这样煽动性极强的口号常常响彻耳边！

首先，让我们来回顾一下2016年，因为这一年是如此重要。我们今天所面临的一切楼市现状，都与这一年所发生的事情息息相关。

解读2018年昆山楼市大趋势之前，请先记住这两件大事！

这一年不仅是新周期的开始，而且直接决定了未来至少三年，中国房地产的发展方向。比如说在全国性的集体房价高潮之后，中国房地产进入到史上最严厉的调控周期，一年后的今日，我们依然生存在去年房价疯狂之下的后遗症中。

对于昆山来说，如果2016有要记住的两件事，那么一定是这两件：

➤“地王”——黑天鹅身后最大的那股风

解读2018年昆山楼市大趋势之前，请先记住这两件大事！

在2016年，接连而出的地王是房价的直接推手，并且再次验证了大众追涨不追跌这一铁一般的定律。

2016年7月15日，花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧地王打开了昆山市场上的欲望之口，加上三四月份地产旺火，昆山房价如海啸一般汹涌而至，无人能够抵挡。

在蜂拥跳涨的房价之下，一方面是对于购房者，这个世界充满了癫狂和哀怨，有人兴奋，有人悲伤，有人绝然而去，有人在梦里笑到醒。

另一方面是对于开发商，2016年郑州一共产生了4个地王。不过挂牌出让了六宗地块！昆山地王刷新了土拍价格记录，保持最高，刚刚过去的2017年12月11日土拍也没能打破。

2016年，地王和不断跳涨的房价携手作案，一举点燃了大众的信心，将过往不知是该看空还是看多的迟疑、犹豫和徘徊一扫而空，只剩下抢房、高杠杆抢房、只有多买房才能实现人生升阶、才能更好的占位。

民众的认知从来没有像这一刻认知高度统一过，信心一旦建立，要想摧毁几乎没有可能，这种情绪一直蔓延到了今天。

➤调控——山雨欲来风满楼

解读2018年昆山楼市大趋势之前，请先记住这两件大事！

2016年上半年的昆山楼市，成交量疯狂得简直吓人，单日网签500套根本不算事儿，仅3月份就网签15482套。然而2017年整个上半年的楼市仅成交11256套。房价是有多么不理性？购房者一顿饭的功夫就涨了30万。

昆山房价涨幅一度位居全国第三、江苏第一的位置，房价一直连涨，冒尖十分厉害！

如此非理性的楼市，大家都深知太不正常了！在苏州重启限购限贷时，民间谣传昆山限购之期不远了！

终于昆山930新政来了，提炼重点如下：

1.大苏州范围内有没有买过房，没有的可以购买一套。

2.限购只限非苏州大市户籍客户二套房，有一年社保的可购买第2套。三套不能买

3.苏州大市户籍客户不限购。买十套都可以。

4.本次是限购不是限贷不要混淆。

5.限住宅房，公寓商铺等不算。

限购只限非苏州大市户籍第2套，现在看来，只是调控的预热阶段。

果然，就在大家正在开心为祖国庆生时，10月3日昆山限购限贷调控文件发出来了，调控之严厉，楼市成交一夜入寒冬。房价犹如凶猛野兽，但遇到了最坚实的牢笼。虽然并不服输，但在强力之下，也只能被驯服。整个2017年，房价走比较稳。

经济学上有一个名词叫做理性人。但是到底何为理性人，从来没有像这一刻恍惚过。

加尔布雷思说，当经济处于过于繁荣的状态，没有人不相信泡沫会继续膨胀，人们不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信盲目冒险的正确性。

房地产行业从来都不缺鼓动人心的口号。在房价最猛的时候，市场上流传的是：“不要再犹豫，你已经在等待中从改善变成了刚需，难道还要一无所有吗”，或者“阶级固化已成大势，你和别人的差别是没有房、一套房和多套房”。

而在调控越来越近，市场趋于下行之时，口号一翻转，却是另一番滋味：“政府在帮你按着房价，你再不买，和傻子还有什么区别”。

从去年开始，你会发现，这样煽动性极强的口号常常响彻耳边！

但是，人可以一时糊涂，市场却是最理性的。相对于2016年的大热大冷，在严格的限购限贷下，2017年的昆山地产显得非常安静和平稳，并没有多少过山车一般的故事。

所以2018年昆山楼市怎么走?大众都在期待！但是刚刚结束的中央经济会议，明确：调控不会放松，支持刚需和刚改，实行差异化调控，遏制投资客。

所以2018年昆山调控不会放松，结合之前出台的人才买房，2018年昆山也会实行差别化调控，满足一些人的刚性买房需求。

标签： 昆山买房 楼市成交

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