速看！2018年昆山楼市最值得期待的板块出来了！ 昆山房天下   2017-12-29 13:10

[摘要] 速看！2018年昆山楼市最值得期待的板块出来了！

2017年走到尽头，回顾这一年的楼市，风起云涌。调控政策密集发布，史无前例。限购、限贷、限售、限价，在强调房住不炒的的基调下，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。
就土地供应方面，尤其是土拍，今年比去年显得冷静许多，要知道2016年被业内称之为地王年。虽然调控政策严厉，但土拍热情不减。以苏州大市为例，今年共出让172宗地，吸金1497亿元。

苏州市区土拍从年初贯穿到年末，话题关注度高居不下。常熟、张家港、太仓、昆山四县也不甘寂寞，但土拍场次、土拍规模最小的要属昆山了。

2017年昆山仅一场土拍也是唯一一场土拍，共成功出让7宗地块，本次土拍非常理性。综合近三年昆山涉宅地块的成交面积来看，近两年昆山土地供应趋紧。而从成交楼面均价来看，今年昆山涉宅地块成交楼面均价较去年明显回落，可见今年昆山土地市场降温明显。

本次昆山土拍，楼市黑马非陆家莫属。在新房断供1年的情况下，作为上海客外溢的重要站点、未来可能会承接花桥的二次外溢的陆家，境内12-5号住宅地块成交，重新吸引了购房者对陆家的关注，是2018年昆山楼市最值得期待的板块之一。

地块成交信息

该地块是本次昆山土拍当中，价格最高、耗时最长的地块，经历了2个多小时94轮的激烈角逐，最终被展逸集团香港有限公司（建滔）以总价299650万元、楼面价14032.29元/m²竞得。
说起竞得者展逸集团大家可能有所陌生，而提起建滔地产则相对比较熟悉，建滔深耕昆山多年，在昆山有多个项目，如裕华园系列的张浦裕花园、滨江裕花园、千灯裕花园、以及建滔裕景园、建滔朗峰、花溪公馆等项目。在昆山取得了不错的成绩。

地块位置、配套

该地块位于南圩路南侧、富荣路西侧，紧邻绿地大道，可快速直达花桥、嘉定。

交通便捷，规划的S1线菉溪路站距地块约2公里；沪宁高速公路出入口离地块5.5公里。

占地31公顷的菉葭生态园与该地块仅一路之隔，陆家滨江公园位于东北方向。此外该地块周边分布着大面积的农田，环境优势比较凸显。

地块距离陆家镇文化中心直线距离约1公里，周边教育医疗配套一应俱全。

目前区域内仅有二手房，常发豪郡是比较新的二手房，2014年建成，12月房价为11697元/平米，价格最高的二手房小区为水岸香堤，12月房价为16666元/平米。价格最低的为合丰宜家花园，12月单价为10000元/平米。

总之，陆家板块紧挨花桥，在交通、配套等种种利好作用下，越来越多的开发商将目光投射到这块土地上，这里已然成为兵家必争之地。因此本次土拍该地块单价也刷新了陆家的单价地王记录，地块楼面价14032元/㎡，最终出售价格理论上应该会突破20000元/㎡。

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标签： 昆山楼市 房价走势

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