楼市调控下的“90后”:租买之间犹豫不决
2477 2017-11-22
速看!2018年昆山楼市最值得期待的板块出来了! 昆山房天下 2017-12-29 13:10
[摘要] 速看!2018年昆山楼市最值得期待的板块出来了!
2017年走到尽头,回顾这一年的楼市,风起云涌。调控政策密集发布,史无前例。限购、限贷、限售、限价,在强调房住不炒的的基调下,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。
就土地供应方面,尤其是土拍,今年比去年显得冷静许多,要知道2016年被业内称之为地王年。虽然调控政策严厉,但土拍热情不减。以苏州大市为例,今年共出让172宗地,吸金1497亿元。
苏州市区土拍从年初贯穿到年末,话题关注度高居不下。常熟、张家港、太仓、昆山四县也不甘寂寞,但土拍场次、土拍规模最小的要属昆山了。
2017年昆山仅一场土拍也是唯一一场土拍,共成功出让7宗地块,本次土拍非常理性。综合近三年昆山涉宅地块的成交面积来看,近两年昆山土地供应趋紧。而从成交楼面均价来看,今年昆山涉宅地块成交楼面均价较去年明显回落,可见今年昆山土地市场降温明显。
本次昆山土拍,楼市黑马非陆家莫属。在新房断供1年的情况下,作为上海客外溢的重要站点、未来可能会承接花桥的二次外溢的陆家,境内12-5号住宅地块成交,重新吸引了购房者对陆家的关注,是2018年昆山楼市最值得期待的板块之一。
地块成交信息
该地块是本次昆山土拍当中,价格最高、耗时最长的地块,经历了2个多小时94轮的激烈角逐,最终被展逸集团香港有限公司(建滔)以总价299650万元、楼面价14032.29元/m²竞得。
说起竞得者展逸集团大家可能有所陌生,而提起建滔地产则相对比较熟悉,建滔深耕昆山多年,在昆山有多个项目,如裕华园系列的张浦裕花园、滨江裕花园、千灯裕花园、以及建滔裕景园、建滔朗峰、花溪公馆等项目。在昆山取得了不错的成绩。
地块位置、配套
该地块位于南圩路南侧、富荣路西侧,紧邻绿地大道,可快速直达花桥、嘉定。
交通便捷,规划的S1线菉溪路站距地块约2公里;沪宁高速公路出入口离地块5.5公里。
占地31公顷的菉葭生态园与该地块仅一路之隔,陆家滨江公园位于东北方向。此外该地块周边分布着大面积的农田,环境优势比较凸显。
地块距离陆家镇文化中心直线距离约1公里,周边教育医疗配套一应俱全。
目前区域内仅有二手房,常发豪郡是比较新的二手房,2014年建成,12月房价为11697元/平米,价格最高的二手房小区为水岸香堤,12月房价为16666元/平米。价格最低的为合丰宜家花园,12月单价为10000元/平米。
总之,陆家板块紧挨花桥,在交通、配套等种种利好作用下,越来越多的开发商将目光投射到这块土地上,这里已然成为兵家必争之地。因此本次土拍该地块单价也刷新了陆家的单价地王记录,地块楼面价14032元/㎡,最终出售价格理论上应该会突破20000元/㎡。
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标签: 昆山楼市 房价走势
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