重磅！2018年楼市调控重点已确定！年底昆山买房还有这些机会！ 昆山房天下   2017-12-21 17:15

[摘要] 2017年的楼市走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。降温之下，有的购房者出手了，有的人却犹豫了。但全国人民都关心明年的楼市走势情况，明年楼市调控的重点是什么？

2017年的楼市走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。降温之下，有的购房者出手了，有的人却犹豫了。但全国人民都关心明年的楼市走势情况，明年楼市调控的重点是什么？

中央经济工作会议对楼市提出新期许

昨天中央经济工作会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这次会议把住房租赁市场建设给明确了出来，而且细化到保护租赁利益，支持专业化机构化发展，可以预见，租赁市场建设将在2018年有大的发展。

让大家回到习惯租房的轨道上来

租房市场建设，是真正践行房子是用来住的不是用来炒的这一原则的有力保障，毕竟卖出去的房子很有可能空置，而租出去的房子肯定会有人住，所以要把土地和精力都用于更有效的租赁市场建设上来，如果说98年开始的一次房改让大家从租房分房到买房，那么2018年开始的二次房改，很可能逐渐让大家从习惯买房再回到习惯租房的轨道上来。

租赁市场利好可能会打消你的购房念头

现在政府公租房，开发商自持物业租赁，集体建设用地租赁，甚至政府共有产权房，已扑面而来。2018年会陆续上市推出，届时将会极大的缓解需求。试想，政府或开发商租给你的房子，可以稳定你10年甚至更长的稳定住房的预期，再配以子女教育以及存放户口等各种福利，很多人可能会就此打消购房的念头。毕竟现在同样一套买房的钱，存在银行吃利息都够一辈子租房用了。如果要能用利息解决的事，何必要动用本金呢？更何况租房你可以随着工作而调整居住地，而购房买卖一次成本巨大。

综合来看，整个房地产市场在2018年可能会迎来巨大的变化，一线大城市由于租赁住房建设和棚户区改造供给增加，价格将继续回落；二线城市基本停涨，会有新的调控政策出台，库存告急的地方，还会保持价格坚挺，而三四线城市会明显分化，棚户区改造继续加码的地方，房价可能还继续涨，但二手房的流动性会继续下降。

年底昆山买房选择多 超9万套新房入市

虽然租售并举很美好，但目前也仅有上海北京深圳提出了明确的租赁住房建设计划，所以全国实行起来仍需时间。还有必须明确，租售并举并非带着降房价的目的入市，客观上说，租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系，房价涨跌核心取决于供需关系以及货币政策。

上文还提到了三四线城市房价可能还会继续上涨，因此以房为家的刚需一族，买房依旧不能等。

回顾2017昆山这一年的楼市，房价不再像2016年那么疯狂，但并没有因调控而停止上涨，依旧坚挺。与此同时，市场上的新房库存越来越少，购房者的选择余地也变小。那么当前昆山新房究竟还有多少库存呢？哪些楼盘值得入手呢？

据不完全统计，昆山目前预计168个项目还有库存，总库存量为90126套，其中除新房70268套外，还有19858套商业盘及别墅盘。

很明显，城西、花桥、城东三大区域的住宅库存总量高于其他区域。其中以城西的纯新项目最多，而城东区域则多为刚需老盘，花桥区域接下来即将入市的则多是之前的地王项目。而城北和城南作为发展最早的区域，新房住宅库存略少，乡镇区域则多为别墅，刚需项目相对较少。

城东

城东，未来预计有14盘有库存，共计16103套房。

四大刚需盘中，中南世纪城，后期还有3栋洋房待推出；公元壹号的一、二期地块均已推出并售磬，还有2大地块信息待定；首创悦都，后期还有8栋楼待推出；天际云墅，后期有6栋高层。总得来说，四大盘的房源总量相对充足。改善盘中，东晶国际花园目前仅剩少量新房，后续无房源；去年土拍的立行地块——景悦澜庭，未来或将打造成改善型项目。

城南

目前，城南高铁板块的新房，仅玉兰公馆和碧桂园·吉田国际有房在售，未来，昆城景苑将推出二期9#、11#带装修房源，预计均价20000元/㎡；中星城际广场三期D地块也将有充足的房源量入市。而张浦板块，则有碧悦湾、华德力·公元壹号和海上·印象花园后期推出多栋房源，刚需一族可重点关注。

城西

不断受到购房者青睐的城西，未来将有40盘近2万套房源入市，新房库存量颇多，购房者完全不用担心无房可买。其中，中环边的四大盘：兰亭天悦、彩之源地块、时代悦庭和新力·中央公园，未来的关注度将不断攀升，改善族可重点关注。刚需一族则可选择距离市区稍远的城西印象、北大资源·九锦颐和、品院、万科·未来之城等几个项目。

城北

作为价格洼地的城北，未来预计有23家楼盘有库存，计7751套。万科·公园大道作为今年的纯新项目，后期可推出房源较多，明年金瑭·珑沐湾也将有3栋高层待推出，适合刚需族。

城中

城中区域接下来有库存的项目共11盘，计2220套房。其中，金鹰江韵名苑预计2018年中旬推出新房、弘辉首玺后期还有3栋高层和1栋综合楼待推出。此外，裕元新天地二期、中大黑龙江地块、震川西路南地块、和今年土拍的车站路东侧地块未来也将入市。

花桥

目前花桥比较惹眼的项目还属浦西玫瑰园，项目今年下半年已推出了7栋楼，未来还有10栋楼待推出。另一热门项目象屿西郊御府开盘时间待定。象屿都城、滨江裕花园作为老盘，后期也会有3000余套库存。

千灯

千灯目前有5家住宅盘、1家别墅尚有库存，共7745套房源，除东方玉园还有2栋楼未推出外，日月光翠湖湾花园、千灯裕花园后期也有高层、洋房、别墅待入市。

陆家

陆家目前暂无住宅在售，预计未来会有两块住宅用地，其中南圩路地块即为本月刚拍卖的地块。商业项目仅美吉特工业品博览城有库存，在售15#、16#、17#、18#楼，主力面积30㎡，均价17000-38000元/㎡。

南部水乡

2018年，南部水乡预计有25个盘还有库存，包括10家住宅和15个商业/别墅项目，共计9615套房源，其中包括5780套住宅房源，10月入市的万科海上传奇接下来还有31栋楼未推出，房源量充足。新力·上海柳岸春风近期也会有所动作。

注：表格中已销售数量为官方网签数据，仅供参考，不代表售楼处实际成交数据。

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标签： 昆山买房 楼市调控

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