青年报上月曾在《又到一年毕业季 租房成首要难题，意愿“难满足”找房“心好累”》报道中，提及许多在沪无房、单位不提供宿舍、无沪籍亲戚朋友投靠的毕业生不得不选择合租的方式减少住房开支。如今，随着他们进入社会后，《居住证》办理成为了非沪籍毕业生头痛的另一大问题。青年报记者了解到，对那些选择合租的学生来说，更需面临“五重关卡”。

找“靠谱”房东不惜选择租高价的房子

“招靠谱室友，房东可配合办居住证。”最近，青年报记者在朋友圈里看到了一条如上的招室友合租广告描述，便打电话询问了发布此信息的小卢同学。

小卢今年6月刚从上外毕业，老家浙江的她毕业后选择在上海就业。现在，她在中山北路地铁站附近与一个大学室友合租一套房子，二室二厅，月租6000元。“我找到的一家公司月薪还可以，税前每月有7000元。尽管如此，我付完房租3000元后，其他生活用度还是比较紧张的。但是为了能办居住证，我决定忍了。”小卢介绍说，她在新单位实习时就听同事说办《居住证》的租房证明需要房东协同，提供合法的租房合同，并缴纳房屋税才可办理。“当时我就想，不管怎样，我也得找个能给我办《居住证》的房东啊！”

提起租房经历，她坦言自己询问中介最多的问题就是：“房东愿意配合办居住证吗？”为找到心目中的“靠谱房东”，小卢不得不放弃了唾手可得的每月租金只要1000元合租房，转而和同学共租高价房。

记者随机调查发现部分房东坦言“无法配合”

在松江区方松街道的社区事务受理服务中心，《居住证》办理柜台的工作人员告诉青年报记者：“想办理《居住证》的学生确实需要在租房时多多考虑。”工作人员表示，合租的学生若想成功申请《居住证》，在租房上需要满足五个条件。其中，首先就是要确定自己是否和“二手房东”租房。

“和你联系的房东若是"二手房东"，即不是房产证户主本人，那你肯定是办不了的。”该工作人员进一步解释，在做房屋租赁备案时，你的房东名字需要同房产证姓名一样才接受房屋备案。

为此，青年报记者又以外来人员身份，随机询问了挂在58同城网的5位房东。当询问到是否可以办理居住证时，3位房东明确表示无法配合，其余两位吞吞吐吐表示不清楚。

在闵行七星路一家“21世纪不动产”房产中介，青年报记者通过该中介找到了两位要求合租的房东，房子在万科花园，两室一厅，月租2000元左右。当青年报记者进一步提出能否帮忙办理居住证时，对方立即表示从来没有租客要求办过这个，不过他随后也说，“有必要的话，我可以帮你申请”。而另一位房东则态度暧昧，“不确定能不能办，到时候再看。”

听到办理《居住证》需要租房证明时，今年毕业的洪浩说：“我租房时也没想这么多啊。房东下次来我得问问他。”

找不到“靠谱”房东选择“挂靠”他人烦恼也多

“去办《居住证》才知道我租的房子不符合要求。”毕业于华东理工大学的赵先生向青年报记者吐苦水。原来，赵先生毕业后在漕河泾开发区和三位陌生人一同合租了一间阁楼。“刚毕业，房租便宜就租了，”抱着节省开支的目的，700元一月的房租让他毫不犹豫地就定了下来。“当时谁考虑《居住证》啊！”赵先生说自己也没人教，稀里糊涂地在合租房里住了一年。当他拿着护照申请去欧洲签注时，才发现自己需要提供《居住证》。

想去欧洲旅游的赵先生便开始了《居住证》申请之路。第一次不明白流程的赵先生拿着房东给他的租房合同便去了街道办事处。“合租还是单独租啊？”赵先生悉数回答工作人员问题。“二手房东还是直接房东啊？”被问到这个问题时赵先生回答不上来了。“没深究过我房东啥属性啊。”迷惑的赵先生立刻给自己的房东打了电话。“房东也没直接回答我，就说自己房产证不在手边，没法帮我整，”赵先生向工作人员说明情况后，被告知自己八成遇到了二手房东，无法办理。

深感郁闷的赵先生捧着“条例”翻来覆去地看。他突然发现了《居住证》办理条例中的“寄宿在沪籍亲戚朋友家”的条例。“一下子想到了哥们。”赵先生想到了自己的上海同学，“可以寄宿在他家。”赵先生为此专门请同学出来吃了顿饭。赵先生的同学爽快答应了，当月，同学便带着他到所在的居委会登记注册，赵先生这才发现又遇到了难题。“居委会要求我一定要住在这里，但莘庄离我工作的地方太远了。”

赵先生计算，，若他为了办理《居住证》而选择暂住在朋友家，每天要从莘庄坐地铁，乘近一个小时的车才可到达公司。相比于现在住在公司附近、步行五六分钟即可到达的”便利“，赵先生有些纠结。

[合租申办居住证需过“五关”]

一套房屋只能做一次租赁备案

松江区方松街道的社区事务受理服务中心工作人员透露，除了首先满足“房东”条件外，其次，租房毕业生的所住房屋的人均居住面积需大于5平方米（根据《上海市居住房屋租赁管理办法》规定）。

第三，合租学生需让房东携带本人的身份证、房产证、房屋租赁合同复印件以及租房人的身份证复印件去缴纳房屋税，“房屋税是租金的5%，一定要保留好交完的税收发票，”工作人员提醒道。

第四，租房人需有居委会提供的入住证明。“想办居住证，搬进来一定记得到居委会先登记。”松江方松街道社区居委会的负责人在采访时特别强调。据负责人介绍，个人在居委会登记居住满三个月后，经过居委会在上门核实后，才可办理居住证明。“居住证明办好，再去街道办事处办理房屋租赁备案，”居委会负责人说。

最后，工作人员特意强调：“一套房屋只能做一次租赁备案。也就是说，4个人合租一套房屋，如果你提前办了，另外3个人就无法办理。要等你租房合同失效后，其他人才能办。”工作人员建议，“最好租房的4个人一同前来办理。”

工作人员解释，“4人一同办理”指的是所有租房合同内的合租人一同办理房屋租赁备案，当所有人名字均出现在租赁备案单时，“租房的每个人就可拿着材料到服务中心申请办《居住证》了”。据青年报记者了解，每个区办理房屋居住备案的地点不同。非沪籍人口居多的社区专门设有人口综合管理中心负责开具房屋租赁备案证明。

[“过来人”提醒]

出国、考驾照 有本《居住证》很重要

“没有《居住证》，你在上海就办不了护照，”在上海工作了三年的刘工程师向青年报记者说，自己的工作性质让他经常要去国外出差，“我第一次出差时因为自己没来得及办理《居住证》，错失了出国的机会。”刘工程师后来发现“基本考驾照、办护照、办签注，很多事情都要居住证的。”

刘工程师现在也在申请居住证积分。“据我了解积分不到120的，子女不能上公立学校。所以对打算长期在上海发展的毕业生来说，居住证还是很重要的。刘先生介绍，他把居住地挂靠在姑姑家，“但由于居住证材料每年更新，每年我就要提前一个月在老家准备证明亲属关系材料。”因此刘先生建议，一定提前准备好所有材料。