房价牵挂人心。 CFP供图

■ 深圳特区报记者 徐强

对来深创业的年轻人而言，在深圳房价高企、置业门槛越来越高的情况下，是否可以转变一下观念，通过租房的方式来取代买房？昨天，由合屋主办的“租房革命”专题论坛上，来自地产界的专家在探讨租房革命时提出一个鲜明的观点：并不提倡年轻人一来深圳就买房，年轻人的观念也要发生改变，以后可以不买房而是租房；随着深圳租房市场的扩大和观念的改变，深圳未来或将迎来租房时代。

租房革命悄然到来

论坛上，专家认为，随着目前中国年轻人观念的转变，再加上租房市场的成熟完善，一场“租房革命”正在悄然发生。

在国内，受传统思想的影响，大多数人的观念还是要买房，甚至有些年轻人刚来深圳没几年就想着买房。而在国外，租房更为常态化，有些家庭甚至一辈子租房住。以美国为例，并不是大家想象的人人都有自己的房产，有40%左右的人租住在公寓里；在德国，六成家庭一辈子租房；法国人买房住的占59%，租房住的35%，剩下的6%是住免费房的特殊人群。

在深圳，每年大量应届毕业生来到深圳，大多数都通过租房来解决居住的问题，催生出庞大的租房市场。万科集团高级副总裁谭华杰在演讲中就以自身的经历说明深圳租房市场的情况。他说，刚来深圳时，他与每个刚到深圳的年轻人一样，，曾经租住在“城中村”，而且一住就是四年。“我们是来创业的，不是来享受的，因此不能一工作就要买房。”

华创证券的一份研究报告显示，目前国内房屋租赁的交易额约为8千亿，每年新增应届毕业生的租房规模达到600亿。在诚品地产董事总经理罗雷看来，房屋租赁市场、尤其是面向年轻创业者的租房市场，是一个正处于蓬勃发展“朝阳”行业。

长租公寓行业将融合发展

如此庞大的租房市场空间该如何去开拓？从事长租公寓业务的企业又该如何面对租房革命时代的到来？专家表示，这将催生出一个庞大的长租公寓产业链条，2016年将成为长租公寓品牌“元年”。

目前，长租公寓市场里并没有“领头羊”企业，每一家的商业模式和介入点不同。从运营主体上看，有的公寓是专业二房东转型，有的是投资机构长期持有，也有像万科这样的开发商介入。从运营方式上看，有的是单栋整体租赁，有的是分散式经营；从运营内容上看，有的公寓看重租客的社交，有的着更注重空间设计。

谭华杰说，目前的长租公寓虽然还是一个新生的事物，但令人期待的是，长租公寓已开始进入创业者的视野，因为它具有强大的发展潜力。在谭华杰看来，长租公寓不是一个生意，而是一个事业。

目前，国内已有运作相对较为成熟的YOU+国际青年社区、微家公寓、V客青年公寓、窝巢梦公寓、乐豆公寓等项目和品牌。

合屋公司负责人认为，在传统租房时代，租房仅仅是一个消费行为，但是在城市年轻人租住消费升级的强烈需求下，租房是一个重要的场景入口。年轻人租房模式颠覆性的巨变，给了长租公寓生长的土壤。“从C端到B端，从空间到生活，从存量房到人，都存在重新联接的必然，未来行业融合将是大趋势。”