5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

　　会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人。

　　事实上，自2015年开始，政府越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。2015的国务院85号文、2015年的中央经济工作会议、2016年国务院的8号文都明确了“购租并举”的政策方针。此次国务院常务会议就是对此方针的具体落实，，其核心就是增加租赁房源、发展住房租赁企业和规范市场管理、保障交易各方的权益，从供给侧方向出发进行改革，发展住房租赁市场，帮助房地产去库存。四项措施精准的击中了以前住房租赁市场的诸多痛点，将对住房租赁企业以及住房租赁市场的发展产生巨大的推动作用。

　　住房和城乡建设部部长副部长倪虹曾表示，相比住房制度中的买卖市场和住房保障，我们的租赁市场发展还很落后，主要在于，一是缺少专营住房租赁企业，没有形成规模；二是租赁市场房源少，主要是二手房和旧房，一手房租赁市场较少；三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争问题；四是在机制体制和有关法律方面还需完善。

　　在目前与住房租赁相关的企业中，对这些市场痛点最有发言权的恐怕就要数伟业我爱我家(博客,微博)集团及其旗下的相寓了。

　　作为一家大型老牌房地产经纪企业，伟业我爱我家2000年就开始了自己的住房租赁经营业务，迄今已不间断的坚持了16年，是国内做房屋租赁经营业务最久、经验最丰富的企业。截止2015年底在全国七大城市积累了超过10.5万套、25万间房源。2015年底，伟业我爱我家进一步将房屋租赁经营业务转型升级为专业的房屋资产管理品牌“相寓”，整合全国旗下所有的住房租赁经营业务，并与支付宝、芝麻信用、房司令等互联网名企达成合作，进行专业的房屋租赁的规模化经营管理。相寓旗下的租赁产品兼具分散式公寓租赁服务和整栋集中式公寓租赁服务，涵盖了分租、整租、合租等各种形式，而市场上的其它同类企业或是规模小，或是只专注于某一种租赁形式。因此，中国的住宅租赁市场多年来一直缺乏规模化的专业企业。

　　至于房源的难以获取，相寓也同样深有体会。”分散式的房源散布于各大社区的小业主手中，租金成本较高，租赁关系也难保持稳定。而能够拿到的整栋的公寓项目更是可遇而不可求，要么价格太高，要么无法达成长期稳定的租赁关系。“伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说道，”如今政府开始鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这可以大大增加市场的房源供应，从而盘活这些存量房进入租赁市场，成为有效的租赁房源供给，对我们住房租赁业务规模化发展意义重大。“

　　胡景晖还表示，住宅租赁业务管理费用高，利润低，远远不如买卖业务，这也是许多经纪企业放弃租赁业务的原因。所以要想住宅租赁市场得到好的发展，还需要国家在税费、金融等政策上给与更多的支持，如降低所得税、流转税；调整行业在商业银行的信用评级或者抵/质押的要求，并给予利率的优惠；对合规性的标准进行合理界定，使有能力的公司可以实现直接融资等。

　　至于房屋租赁经营机构管理不规范、相关法律方面不完善等痛点，胡景晖则表示这是行业一直存在的、令人诟病的问题。行业一直没有一部权威的、有效力的上位法，它需要整个行业配合政府一起去推动、建立、完善。伟业我爱我家和相寓多年来一直在积极与政府沟通，配合政府有关部门推动行业规范的一系列工作，希望能为制度的完善，行业的规范发展做出贡献。

　　如今国家已经明确了“购租并举“战略，并针对性的提出了培育和发展住房租赁市场的措施。这对相寓等专营住房租赁的企业来说将是一次难得的机遇。

（责任编辑：高辰健 HO010）