[克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%。]

　　2008年小王(化名)刚到苏州，租了一套复式的房子，只有2000多元一个月。2010年4月，他在苏州工业园区湖东买了一套小房子，面积只有70多平方米，二手房装修好的，价格为7600元/平方米，总价五十几万。2010年之后的那几年，许多地方出现房价猛涨但是苏州的房价一直平平稳稳，涨幅很小，在2013年甚至出现过下跌。2015年年初这套房子也不超过1.5万元/平方米。

　　苏州房价的暴涨，开始于2015年秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始，，苏州楼市更是越来越疯狂。

　　小王的房子，现在已经价值2.5万元/平方米。

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。

　　5月17日，因为传言苏州楼市要限购，苏州再度成为全国楼市的焦点，这里的楼市究竟发生了怎么样的故事呢?

　　园区疯涨

　　山东济南来的新苏州人小张(化名)经历了这一过程。小张在一家台资企业工作，该公司主营业务为手机类电子设备检测，利润也比较微薄。小张工作十分繁忙，每个月收入不超过1万元。集合全家之力凑够了首付之后，小张在2015年夏天在苏州工业园区榭雨街附近买了一套140平方米的大房子，当时的房价为1万元出头。3个季度之后房价已经接近3万元。

　　2016年年初上海房价开始大涨，这一消息无疑也为苏州的房价火上浇油。

　　苏州经济发达，GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和。苏州人相当富裕，但似乎毫不热衷于炒房。故2015年年初苏州房子均价在1万元左右的时候，苏州人都觉得房价比较合理。现在房价突然暴涨到两三万元每平方米。苏州人，尤其是新苏州人在惊讶和感慨之余，从苏州财富总量如此之高这个角度去想，似乎也觉得有合理性。

　　苏州工业园区一位政府内部人士告诉《第一财经日报》记者。苏州工业园区房价上涨的动力十分强劲，因为开发商的热情实在是太高涨。2016年年初，他们在月亮湾附近推出一个地块还没有正式挂牌，就有开发商前来询价。已经主动把楼面地价报到了不可思议的28000元/平方米。

　　超级豪宅也非常抢手。苏州金鸡湖独墅湖之间的双湖板块是苏州的黄金地段，也是豪宅聚集区。2016年年初，一位企业家要为自己的儿子买房置业，初步选定了苏州金鸡湖畔的绿城御园小区，这里最便宜的也要上千万一套，但到售楼处一打听才知道早已全部售罄。

　　克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%;其中住宅成交 1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米，较上年上升5.8%。