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营改增进行时:二手房交易税费下降 100万省约2400元

来源：中吴网 作者：尹路 日期：2016-05-03 22:19:12 报料电话：86598222

从5月1号起，国家全面实施“营改增”纳税政策改革，随着“营改增”政策在房地产业推开，老百姓又将受到哪些影响呢？

在市房产市场的办税服务厅里，距离开门不到半小时，队伍已经排到了30多号。按照“营改增”政策，个人转让住房在2016年4月30日前已经签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，就应当缴纳增值税而非营业税。不过对于购房者来说，税制转换带来的影响并不大。

简单来说，过去个人出售未满两年的住宅，需要征收营业税5%。现在改为征收增值税，税率还是5%。以100万的住宅为例，征收5%的营业税时，需要缴纳5万元的营业税；现在征收5%的增值税，需要缴纳税款47619元，这就比过去节省了2400元左右的税费。

住宅<2年，房价100万

营业税：100万×5%=5万

增值税：100万/（1+5%）×5%=47619元

市地税局局长钱俊文表示：“原来的二手房享受的相关政策，全部平移到以后的增值税。但是它里面有一个条件，原来是购买了不足两年以内的个人产权，如果进行交易的话，那要全额征收营业税。”

受国家楼市契税优惠新政的拉动。今年一季度，全市累计销售商品房面积170.3万平方米，同比上涨23.9%。

税务部门工作人员提醒，本次“营改增”推行之后，总体来说税负保持基本稳定且略有下降。尽管税制转变，但是交易流程仍然不变。

市地税局房产市场大厅徐忆表示：“交还是在我们这边交，开票也在我们这边开票，登记所有也都在这边，对老百姓来讲基本没变化，只是计算税款的时候，，稍微有一点降低。”

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