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晨报讯（半岛晨报、海力网记者苏琳）由大连市房地产经济学学会、大连市房地产业协会主办，大连海滨房屋置换有限公司承办的首届“易居宝”二手房买卖大集将于5月21日至5月22日举办，大连第二十三届二手房买卖大集也将同期举行。这是“营改增”之后，本市首次举办大型二手房买卖大集。

根据国家税务总局发布关于营业税改征增值税相关的规定，在二手房交易税负不增且略降的前提下，本次大集将提供大量优质的房源信息供市民挑选。本次二手房买卖大集还为市民免费提供房地产政策咨询、业务咨询、房屋抵押贷款等一系列相关的咨询服务。

大集组委会相关负责人介绍，最新税收营改增政策，对二手房交易有一定的影响。据易居宝数据中心数据显示，由于市民担心“营改增”会对税负产生影响，因此大连二手房4月份呈现出交易小高峰。新政执行后对于普通市民而言税率基本未变，因此二手房交易开始趋于平稳。

本次大集启动同时，易居宝app也将正式上线。针对年轻人首套房购房需要，大集将专门推出小面积二手房贷款业务，帮助年轻人实现住房过渡的需求。

大集组委会方面介绍，市民可以提前到大连市房屋置换中心登记房屋信息，提前登记的市民可以优先享受大集期间免费挂牌的活动。

举例

100万元出售购买不足2年房子少缴2381元

易居宝数据中心方面分析，“营改增”后二手房营业税的征税政策和免税政策平移，原来征营业税5%，现在为增值税5%，从税率百分比上看没有变化，可是计算方式完全不同。举例来说，中山区一套价格100万元的房子购买不足2年对外销售：

●按照原来的方式征收营业税，需要缴纳税款：100万×5%=5万。

●“营改增”后，税率仍然是5%，但计算方法不同，应该为：100万÷（1+5%）×5%=47619元。

●结果：“营改增”之后按增值税收取，，个人承担的税款反而减少2381元。

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