宿迁金鹰国际花园、帝景豪苑遭央视财经频道记者暗访曝光！买房需要不吃不喝35年！地域上的区别会让不同区域的楼市呈现不同的价格走势，一二线城市回落，三四线城市房价却直线上升，为什么会造成如此之大的差异呢？

　　2018年宿迁的楼市可谓是风波不断。今年11月2日，2018（经）C宿城07地块，经过97分钟306轮激烈竞争，最终以23691.87万元（1005万元/亩）被王景喜摘，溢价率高达82.72%，成为令人瞩目的地王。

　　而在地王诞生同期，10月底-11月，宿迁两家地产公司先后宣布破产。据宿豫区人民法院发布的公告称，宿迁鱼化龙置业有限公司（开发项目湖滨新区运河龙庭，又名群贤庄楼盘）于2018年10月31日申请破产清算，并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。

　　宿迁市湖滨新区运河龙庭（群贤庄）位于合欢路与发展大道交叉口，开发商为宿迁鱼化龙置业有限公司，其法人代表李盛，系原宿迁市领导李明瑶之子。运河龙庭小区交房时间为2015.1.1，该小区从2014年中旬停工至今未正式复工。业主们去过管委会，去过信访局，宿迁12345市长热线也是打爆了，至今未得到妥善处理。

　　鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目，在宿城新区区域很具有代表性，小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等，曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。

　　地产项目具备居多的优益条件下，出现破产的结局，其原因发人深思。一边是新地王诞生，一边是地产公司相继破产。

　　宿豫区因万达的到来，房价也水涨船高。位于万达广场东的帝景豪苑的楼盘尤其抢手，售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。除了5栋别墅，小区所有的普通住宅全部售罄。工作人员说，帝景豪苑最后卖完的一栋楼，2018年年初开盘，当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算，每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示，2016年，宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房，需要不吃不喝35年。

　　帝景豪苑的楼盘真的这么抢手吗？

　　在宿豫区商品房网上签约备案平台显示，不算5栋别墅，帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说，宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的，数据是可信的、权威的。也就是说，截止到12月18日，这里还有147套普通住宅可售。销售人员非常肯定的答复“一套没有”，跟备案平台显示的数据大相径庭。

　　宿豫区商品房网上签约备案平台

　　2018年5月2日，宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》，其中第四条规定，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。

　　在政府的明令禁止下，开发商为何还要捂盘惜售呢？

　　但是记者在市区一家刚过不久的楼盘进行调查的时候，却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼，售楼员告诉记者，他们三个月之后再销售第二栋楼，每次涨价5%，这样可以不断涨价。

　　销售人员表示：因为政府限价，只限一栋楼，就算一次性拿出几栋楼卖，也只能卖这个价格。三个月就有一次上涨空间，所以每次都一栋一栋开。

　　不仅是市中心，在宿迁几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者，未来宿迁楼盘还会涨价。

　　居客网站数据显示，江苏宿迁主城区房价从2017年2月开始，经历了长达一年半的上涨行情。2017年2月每平米均价为5247元，年底上涨至7127元；2018年8月，房价上涨至7970元。一年半的时间，价格上涨幅度在50%以上。此后房价终于趋于平稳，2018年12月每平米均价为7906元。中指研究院黄瑜副院长看来，三四线城市的楼市风险不容忽视。

　　对于宿迁楼市经历的这一波长达一年半的涨势，宿迁市住建局给给出了这样的分析：整体区域性房地产市场上行，和更多品牌房企入市，推出一批高品质房源，建材和人工成本的上升，都对房价上涨起到助推作用。包括从大的环境来讲，城市基础设施和环境面貌不断提升，房地产项目也提升标准，参与创建并大为收益，也会促进房价合理上涨。

　　今年8月开始，宿迁房价已经趋于稳定，房价增幅开始回落。

　　中指研究院常务副院长 黄瑜：

　　三四线城市捂盘惜售是有风险的。第一，从三四线城市的市场调整先于其他城市出现，甚至回落的速度也比较快，它的市场就会更加脆弱。第二，三四线城市形成有效供应的时间短，所以一旦认为短期的市场好，所以想惜售，但是如果过了一个月或者两个月之后，可能市场状况很容易发生变化，实际上对于企业的经营上来说是有风险的。

　　房地产市场冷暖不一，楼市走向似乎扑朔迷离。不过地产融资似乎开始变得宽松。上半年，融资环境并不乐观，大量房企，尤其民营房企压力非常大。政府也在做一些针对性的调整。到年底，企业发债环境相对宽松。

　　中原地产研究中心数据显示，2018年10月份，包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、天津蓟州新城建设公司等多家房企的融资计划被叫停，当月，全国地产企业融资总额仅为500多亿；然而接下来的11月，多家房地产企业密集获准大额融资，合计数额超过1000亿元；12月房地产企业融资数据继续大规模扩张，合计融资额度高达1600亿左右。

　　与此同时，2018年12月12日，国家发改委公布了“关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”。在事实上赋予了有相当规模、相当信用的优质企业融资的“特别通道”。业内人士说，发改委支持优质企业融资，在地产行业仅限于棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。因此楼市调控总体方向不变，房住不炒依然是主基调。

　　2018年12月，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。而且，更多保障性住房和租赁住房将进入市场，完善市场结构。2018年全国棚改1至11月，已开工616万套，超额完成年度目标总量。2018年，北京市建设筹集各类保障性住房5万套，着力推进已供地共有产权住房建设。可以看到，对于遏制高房价，解决百姓住房问题的利好措施，新的一年将越来越多，房子是用来住的，不是用来炒的，坚持这个道理，楼市才会真正的健康发展。