年后市场追涨带来的高房价效应在4月份继续发酵。日前，克而瑞研究机构发布主城区部分商品住宅最新4月成交均价数据，和2015年12相比，不少项目在4月份的“交易身价”依然处于“升值”状态，城东新城有楼盘甚至暴涨57%。

（注：本文数据来源为克而瑞研究机构）

年后开始，几乎人人都能感受到杭州楼盘涨价像野火一样全城蔓延。主城内包括长皋综合体等多个边缘板块楼盘价格创近两年新高，滨江奥体板块绿地旭辉城均价卖上3万；卖得好的已经历多次提价，有楼盘甚至每卖出3套即提价300元/平，卖得差的也“揩油”跟涨几轮。但反应到签约均价上可以看到，4月房价尚未超过2015年年末水平。

杭州市区新建商品住宅签约均价自2月以来稳步攀升，截至4月前半月签约均涨至16803元/平，，但相比今年1月和去年12月仍分别下滑0.3和0.6个百分点。因此，借助年后涨势，市区新建商品住宅的签约均价逐步向2015年末的价格水平靠拢。

分区域来看，除萧山区连续稳步上行外，主城和余杭新建商品住宅在2016年一季度签约均价的涨跌走势基本沿袭市区。

4月房价“高位运行”

有楼盘大涨57%

年后市场追涨带来的高房价效应在4月份继续发酵。日前，克而瑞研究机构发布主城区部分商品住宅最新4月成交均价数据，和2015年12相比，不少项目在4月份的“交易身价”依然处于“升值”状态，城东新城有楼盘甚至暴涨57%。

考虑到类似金都夏宫的集合排屋、高层、洋房等多种业态的项目，月度成交均价变化更容易受到产品差异的影响，本网选取了位于主城区的42个单一业态的纯高层项目略做分析，发现4月有37个楼盘的成交均价高过2015年12月，房价逗留在相对高位。但前述楼盘价格在近5个月来的变化走势并非直线上扬。环比3月份成交均价，4月份37个楼盘中有9个出现震荡下行。

部分高层项目成交均价上涨情况（2016年4月 VS 2015年12月）

（注：未计入上城和大江东区域楼盘）

涨价的37个楼盘中，46%的楼盘项目涨幅超过10%，涨幅最高的是天阳尚城国际二期。2016年4月天阳尚城国际二期成交均价24683元/平，对比去年12月暴涨57%。位于申花板块的黄龙金茂悦4月成交均价32203元/平，对比去年12月调涨39%。由于4月中旬金茂悦加推最后一幢8号楼楼王产品，鉴于可售房源量接近稀缺，以及“楼王”的定位，4月在售房源对比之前销售产品提价2000元/平。

4月，万科公园大道对旗下部分尾房进行提价。“因为今年市场形势好，再加上地价拍的高，我们的产品价格进行了一些微调。”公园大道案场销售解释说。4月公园大道成交均价27141元/平，对比去年12月上涨24%。

年后杭州楼市小跑升温，不少楼盘通过加推新产品、制造可售房源的稀缺性以及借势土地价格上涨等一系列利好条件提高销售均价，但整体来看，也有部分房源被排挤出这波涨价潮之外选择逆市跌价或“按兵不动”的，对价格比较敏感的购房者来说，市场仍提供了不小的选择余地。

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