各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的“圈地运动”。

最近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等地区频现热地。各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的“圈地运动”。

值得关注的是，众多开发企业开始利用新拍出的高价地为自己楼盘销售造势，极力向他人推销它的“地王”之道。这一营销术的盛行，在一定程度上会推升市场买涨不买跌的行情，使市场表现有些虚火。

从 房价上涨情况来看，国家统计局公布2016年4月房价数据显示，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有 65个。其中，涨幅较高的城市是上海、南京、厦门、北京、合肥、杭州、福州。从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，这预示着上述城市 住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，高价地还会频出。

那 么，上述城市的高价地局面会一直持续吗？答案当然是否定的。因为楼市调控政策基调转为“分城施策”，这意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市将 面临政策调控。在京沪深出台楼市调控政策后，这些城市商品住宅市场交易量开始出现下滑。上述地王频出的城市楼市繁荣的背后，是过去几轮“救市”政策不断刺 激下透支了楼市需求的结果。待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下半年楼市调整期就来临了。届时，如果房 企没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么就有可能会因此陷入被动推盘的局面。而那些之前贸然拿高价地的企业则有可能出现资金链危机。房企拿地，将会变得 更加谨慎。

同策咨询研究部总监

张宏伟

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