买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。那么如何才能发生买房遇到的纠纷呢？

在今年年初，媒体披露了某楼盘一房两卖、违规建房、无证售房，老板非法吸收公众存款等问题。目前，公安机关已经将该集团前法定代表人、董事长王汉智刑事拘留，并将其女王璐列为网上追逃人员。而居住在这里的业主等待已久的房产证依然是杳无音讯。

“现在小区住了3000多户，大家说起房产证都很头疼，七年过去了还是一点眉目都没有。”家住该小区的业主朱先生说。

买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。那么如何才能避免上述事件发生呢？

认准品牌选择实力房企 避免烂尾楼

楼市调控，信贷收紧，销售压力空前大增，促销降价本属正常。但部分中小开发商或因资金压力延迟交房，甚至面临“烂尾”风险。更有少数诚信低的开发商借促销名义，行“跑路”之实。所以要“闻”开发商实力，这点，老业主最有发言权，品牌开发商也最省心。品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性较强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。

查询注册资金 避免一房两嫁

按国家相关规定，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。这意味着买房人交给开发商的钱，在正式交房之前，必须专款专用。专款专用的好处就是避免了开发商将资金挪用到别的项目中去，楼盘建设资金出现问题，最后导致烂尾楼的出现。

挪用预收款的开发商并不在少数。购房者可以登录工商网站，查询楼盘开发商的注册资金和企业规模，作为购房者选择购房楼盘的一项参考选项。

购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中，享有较好的声誉，那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高，也会比较有保障。

证件齐全 才能掏钱袋

就全国而言，开发商无证卖房的违规现象并非个例。购房者在购房的时候，一定要检查楼盘的“五证”情况，这其中数《商品房预售许可证》最为关键，细看到具体楼栋。谨防开发商张冠李戴，一证多用蒙混过关。

如果在售房源未取得预售证，购房者就不要支付任何款项，签订购房合同，因为这类交易均不具法律保障。万一开发商信誉低，出现携款潜逃、一房两卖或随意更改户型等情况，购房者可就是钱房两空。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

虽然拥有五证和两书的楼盘也不能绝对防止烂尾楼的出现，但在这个门槛之下，能在一定程度上杜绝此类现象，减少发生的几率，因此买房前买五证和两书是必不可少的。

五证

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》

两书

解读《住宅质量保证书》

解读住宅使用说明书

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