为平“地王”苏州（楼盘）出绝招：房企拍地超限价则竞价无效。

　　楼市热得发烫，政策祭出似有“苦衷”。从去年6月开始，苏州楼市几次土地拍卖不断刷新价格，土地在苏州“逢拍必涨”。今年4月，苏州登上全国土地出让金的首位，，出让金规模达347.9亿元，与去年同期的市场相比，总额增长44139%。这在一定程度上也助推了房价的飙升。

　　疯狂的苏州楼市，是目前上涨主力从一线城市转移到二线城市的一个缩影。一线城市政策收紧，土地寸土寸金，三四线城市风险未知，房企把土地储备的重心放在合肥（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等二线城市有理有据，部分投机资金也纷纷跟风开始撤出一线进入二线城市。4月，一线城市几乎没有土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近八成，同比上升280.4%。

　　前不久，人民日报刊载《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，“权威人士”直言不讳，“树不能长到天上”。“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化"去库存"，而不应通过加杠杆"去库存"。”

　　本是一场围攻三四线城市的去库存大战，却燃起了蔓延一二线楼市的“大火”。在资产荒的背景下，股市“无机可乘”，银行利率不断下降，实体经济下行导致社会融资成本走低，宽松的货币政策和无处投资的流动性难免盯上楼市。

　　当绝大多数人坚信房价还会快速上涨的时候，可能是最危险的时候。在这些房价飙升的二线城市里，确有少数城市经济加速发展，人口持续流入，再加上前些年市场横盘积累了一定数量持币观望的市场刚需，在这样的城市，市场回暖的确是刚需释放带来的结果。

　　但是，仍有相当一部分二线城市的楼市既缺乏产业发展的支撑，又缺乏人口增长的支撑。实体经济没有在供给侧改革的推动下回暖，这个时候变火的楼市不仅本身为经济埋下隐患，点燃的土地市场还极容易使地方政府不愿直面刮骨疗伤的改革，重走“土地财政”的老路。地方政府过度依赖地产并维持价格增长类似饮鸩止渴，将加剧经济结构失衡。

　　希勒在《非理性繁荣》中对此有精辟的描述：“投机泡沫是这样一种情况：关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情，热情在人群中传播，最终放大成可证明价格上涨合理性的故事。”从任何一个国家房地产市场的结局看，泡沫的破灭和调整几乎是惟一的归宿。

　　一个魔鬼从瓶子里放出来，再塞回去需要高超的政策艺术。格林斯潘说，泡沫只有在破灭之后才知道是泡沫。控制增量，调整土地供应节奏，增加土地有效供给，楼市的供给侧改革不单是一场自身的战役，国民经济牵连始终成为致命的一环。

　　改革若不能有破有立，实体经济若不能真正复苏，结果会正如一个美国议员所言：“我深知我的国家，她能平静地支持任何事情，但泡沫破灭引发的金融危机除外。”

（责任编辑：张振江 HN061）