秦皇岛的租房客们到底是每年花五千元租赁一间合算，还是按揭购买刚需房源更合算呢？

听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家新转机 】

潘玉：主持人好，听众朋友们好。对于很多刚需一族来说，买房一直以来都是一件艰辛的事儿，看房团跟了很多场、售楼处去了很多次，户型图可以堆成山了，但是房源的选择还是没有一个定论，生怕定了这个楼盘那个楼盘又便宜了。春节过后)、)、)等北部地区的楼盘有优惠特价活动，秦皇岛的刚需一族们把目光分分瞄向了那里。（想报名看房团可拨打3256809或者在微信上搜索“秦皇岛新浪房产”公众账号关注我们报名看房团吧！）

现在北城壹号主要是洋房在售，小区于去年10月交房，现今入住率还比较不错，据悉现今购置一套较大平米的非一层洋房预计花费60万左右，而恒大城现主要是期房在售，主打为精装房源，现均价为6000元/平。

主持人：嗯，刚刚也说了，秦皇岛刚需一族更愿意在这个片区选房子，因为价格相对来说是较为合算的，80—90平米的两居户型全款在30、40万左右，那么新的租赁政策出台之后，会改变秦皇岛刚需一族们的买房进程吗？他们会放弃购置新房的打算而选择长期租房吗？

潘玉：嗯，从前呢，秦皇岛可租赁的房源其实是较为紧张的，很多家长为了让孩子在重点学区上学，一般都会不遗余力的购置抢手的二手房，这在一定程度上使得很多业主不愿意出租房源，而更愿意趁行情好而直接卖掉自己的房子。有些房东更是嫌弃现在的小年轻儿们租房不稳定，只允许以年为单位租赁房源，季度租、半年租统统被拒，刚入职场的年轻人们生活较为艰难。尤其是到了暑期，，好地段上的可租赁房源可谓是千金难求。房东们“坐地起价”事件也是时有发生。

而现今租赁新政出台之后，按照相关规定客厅可以进行改装成为独立的一间房屋，也就是国家承认了Ｎ＋１的模式，至此，秦皇岛的房屋租赁市场无疑是得到了扩大，租房客们的选择权变多，再也不用权看房东的脸色过日子了。

主持人：嗯，其实秦皇岛的租房一族们还是比较艰难的，秦皇岛的租房成本本就不低，而且可租赁的房屋数量在新政之前，也很是有限。这使得很多刚需一族积极地投身到了购房大军中去，为了买一套房而省吃俭用，希望早日梦想成真。

潘玉：是的，的确是这样。现今刚需一族可以说是有两个选择了，一个是每年５０００——６０００元租赁单间，有可能市场变大价格还会再低一点。也可以是你花１０万付首付，每月还款一到两千房贷，２０年后有一套完完整整的自己的房。其实，对于想购置婚房的刚需一族来说，租赁新政的影响其实是十分有限的，谁都不愿意住在租赁的房屋里结婚过日子。其实，对于买房与租房的抉择来说，其实特别简单，如果你能有１０万到２０万左右的首付款，你还是让２０年后的自己有一套完完整整的家吧。说到购房之后的按揭，按２０年计算如果房源较为便宜，那么你每月的还款可在１０００元左右，你以年为单位租房每年租金大致为５０００元，但是却只能享受一件房屋的生活面积。也就是说其实你的租赁价格和按揭还款是差不太多的。

主持人：嗯，这样说来，其实不管租赁新政会如何使秦皇岛的出租屋变多，市场变大，都不如付首付之后，自己花２０年还完按揭，享受一套完完整整自己的家来得更为实在而真实啊，想购买婚房的刚需一族们就更是如此了。

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