在“沪九条”调控政策的强力干预下，商品住宅市场成交状况整体下滑，但沪上豪宅市场需求却“逆市飘红”，其根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。业内专家预测，未来一段时间豪宅市场仍将维持原有走势。

　　沪上豪宅依然热销

　　“沪九条”的出台，使得上海商品住宅市场成交量“应声下跌”，但豪宅市场却一反常态，依然保持热销态势。

　　同策咨询研究部数据显示，“沪九条”之后的4月份市场表现已经发生明显的变化。数据显示，2016年4月商品住宅成交面积约97.21万平方米，较去年同期下跌21.78%，环比2016年3月大幅下跌56.08%；商品住宅销售价格为32636元/平方米，同比上涨10.60%，但是，比2016年3月下跌1.30%。

　　但豪宅市场却是另外一种情形。从2016年单价10万元/平方米以上天价豪宅成交套数情况来看，同策咨询研究部数据显示，截至4月30日，2016年前4个月上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交400套，其中，公寓358套，别墅42套。而2015年同期天价豪宅成交套数仅为55套，其中，公寓37套，别墅18套，2016年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。如果按月份来看，1～4月份分别成交103套、55套、156套、86套。2月份由于春节到来而导致成交下滑，，3月份受规避新政而跑量造成成交放量，4月豪宅成交状况处于正常范围，受“沪九条”政策影响较小。

　　由于高端住宅成交量在整个商品住宅上的占比上升，从而抬升了上海商品住宅的成交均价。据上海链家市场研究部数据显示，截至5月11日，新房成交量仅为22.9万平方米（共计1816套），与4月同期相比下滑21.6%；成交均价为39507元/平方米，与4月同期相比上涨35.0%。从成交结构来看，截至目前，5月新房市场中5万元以上的高端项目成交量近6万平方米，成交占比则达到26.0%，尽管新房市场成交量低迷，但高端项目的成交占比却创下了历史新高，较上月增加近14%。而在热销榜上，包括九龙仓滨江壹十八、尚海郦景、苏河融景等单价超过7.5万元/平方米的高端住宅项目，占据了半壁江山。