南京楼市

红五月的南京楼市可谓一半是海水一半是火焰，这边二手房市场刚刚开始降温，那边就拍出了震惊全国的楼面地价4.5万/平方米的地块;这边土地市场、物价局推出了调控新招，那边新的学区政策出台又阳光普照了一批楼盘……

于是千人抢房与半年仅认购20套并存，倒卖房号、认筹金50万起步与开盘现场水筹乱飞共存。5月的南京楼市不再像金三银四那样78家楼盘普涨，上涨楼盘下降为21家，不算都市圈的话只有13家，根据近日365淘房对5月南京104家楼盘样本进行统计，和4月相比，13家上涨楼盘中，涨幅1000元/m2的楼盘减少为8家，不过最高涨幅还是刷新了过去三个月的纪录，城东的紫金华府5月均价涨了5000元/m2，暂时成为5月的涨幅冠军，不过，根据网上房地产的数据显示，这家楼盘5月3日推出了255套房源，到昨天快一个月，仅认购了2套，成交1套。

北京楼市

继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，北京房价也出现止涨企稳势头。业内人士分析，北京楼市步入新一轮降温周期，北京房价或将迎来拐点。

据伟业我爱我家集团数据中心最新统计显示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套，环比4月同期下降33.8%，成交均价为每平方米32800元(人民币，下同)，与4月同期基本持平。

今年前3个月北京市二手房网签量高企，接连刷新历史纪录，自5月以来成交量开始降温。该数据显示，5月中上旬，北京市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%，成交均价为每平方米43000元左右，与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受到财税和货币等一系列利好政策影响，尤其是从去年10月至今，大量资金由股市流入楼市，进一步刺激了北京市房地产市场，购房需求大量释放，使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，5月份交易量出现下滑也在情理之中。

至于为何北京等一线城市房地产市场持续降温?业内人士分析认为，今年3月底以来，北京、上海、深圳等一线城市出台提高首付比例、限购等楼市新政，使得部分购房需求再度被限制，领涨全国的深圳市房价首先出现小幅回调，购房人群开始回归理性。

针对未来北京市二手房市场状态，，胡景晖分析认为，销售持续高温已经消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京市二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平。

目前，北京市无论新房还是二手房，交易量均出现止涨势头。胡景晖分析认为，北京楼市已经整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

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