小区地下停车场租金陡涨，业主无法接受，与开发商的矛盾日益激化

谁来管管名门世家的事?

永州日报记者 刘思宁

　　冷水滩名门世家是河西较大的小区之一，4月10日，一张地下停车场租金涨价的公告犹如一声春雷，打破了小区原本的平静。公告的主要内容是，由于物价上涨，地下停车场的租金由现在180元每月调整为350元每月，规定将从5月1日起开始实施。面对一纸突然涨价的通告，很多业主无法理解，甚至对于地下停车场的产权也心生质疑，堵车、抗议、协商，矛盾激化。

　　价格高低与租卖之间的博弈

　　5月3日，记者再次来到名门世家小区，根据开发商、街道办事处以及部分业主协商的结果，将按照300元每月收取地下停车场的租金，而这个价格还是让很多业主无法接受。“对面的创发城是商住两用的小区，一年的租金是1500元，平均每个月只有一百多元。”小区业主曾女士表示，目前180元每月的价格已经是心理价位的极限，不能再往上涨了。

　　名门世家小区共有14栋，大约有上千家住户，大部分业主都是临时租用地下停车场的车位，实际购买停车位的住户很少。记者观察发现，除了地下停车场之外，小区范围内的公共用地大多是绿化面积，几乎没有规划地面停车场，只要进入小区，没有租用停车位的业主，都是根据停车时间的长短收费。

　　“地下停车场突然涨租金，是在变相逼迫我们业主购买停车位呢!”名门世家小区陈先生表示，很多业主考虑到租金太贵，从长久来看，一次性购买更划算，但是作为普通消费的居民来说，一次拿出十万元购买停车位有些奢侈，毕竟买一辆家用型小轿车的价格也就在10万元左右。

　　根据记者的调查，关于地下停车场的租金问题，大部分小区都是有偿使用，除了舜德湘江个别的小区免费使用之外，城市绿岛、中央新城等小区都是租和售两种方式提供地下停车位。记者又来到城市绿岛小区，从物业管理公司了解到，目前的停车位以售卖为主，价格在8到10万元不等，特殊情况下才出租。而记者走访冷水滩区河东几大小区发现，一个停车库的标准停车位售价在10万元左右，已购买车位的业主仍需向物业支付40元每月的管理费，车位出租价格约300元每月，管理费另付。

　　名门世家的开发商代表邓安民透露，在这个时候提出涨价，一是因为周边停车场的租金都在上调，完全是遵循市场定价的原则，并不是业主揣测的变相售卖停车位。他表示再过两年，小区的所有事务都要移交到物业管理公司，到时开发商不便于出面干涉地下停车场的租金问题。

　　市场自行定价是否应考虑业主权益?

　　按照程序，开发商要提高地下停车场的租金要通过小区业主委员会的同意，问题是自2008年第一批业主入住以来，名门世家小区一直没有成立业主委员会，开发商要涨价自然无法找到对应的业主代表协商，因此在大多数业主被蒙在鼓里的情况下，开发商陡然涨租金，从心理上很多业主接受不了。

　　关于地下停车场租金涨价的问题，记者联系到冷水滩区物价局，工作人员表示，从去年底开始，机动车停放服务收费实行市场调价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素决定，从规定来看，开发商的调价似乎也能找到合理依据。但是涨价涨多少合适，是否依照一定的程序，不能操之过急，还要听听业主的心声，尤其是现在业主们的维权意识越来越浓烈。

　　记者联系市房产局产权科，关于名门世家小区地下停车场的产权，一直没有得到正面回应。湖南杰联律师事务所郁康明分析，有关地下停车场的归属，关键取决于它的施工建设是否纳入房屋建设的总成本，也就是说是否包含在商品房的总成本之中;如果地下停车场的建设费用全部由开发商承担，那么产权自然归属开发商，如果是后者的情况，地下停车场的建设费用包含在商品房的总成本，产权则属于全体业主。

　　在名门世家的售楼中心，记者见到了财务总监周湘西，他向我们展示了BC栋的房屋产权复印件，权证包含户室中有负一楼的两个地下停车场。“名门世家的停车场并不是作为人防工程建设，而是专门的停车场，在购买过程中还可以按揭贷款。”周湘西一直强调开发商对于地下停车场的权属问题，关于建设费用是否纳入商品房的总成本，记者并没有看到直观的证据，而在回答这个问题时，周湘西和旁边的一位深达置业公司副总经理径直说出了不同的答案，到底有没有纳入还要与房产部门进一步核实。

　　谁来保证业主的安居乐业?

　　从四月初名门世家地下停车场租金涨价的通告开始，业主的抗议持续发酵，在小区内外挂起大量横幅，堵车不让进出，不免有些业主过分激动，在5月3日的抗议活动现场，保安和业主发生身体接触，一名业主被送往医院，随后事件由当地派出所接管。一位业主告诉记者，协商抗议的一个月时间，询问过物价局、房产局等有关部门，但都没有工作人员亲临现场解决问题，得到的回复也是管不了。难道地下停车场的价格推向市场以后，物价部门就眼看着开发商自行涨价?

　　这中间充当“和事佬”的梧桐街道办事处也是尽力与业主和开发商协商，从当初的350元每月降到300元每月，以为开发商的退一步可以解决问题，没想到很多业主还是不同意。“地下停车场的租金涨价，涉及到物价、房产等多个部门，，我们没有实权，只能中间协商，不能从根本上解决问题。”梧桐街道办事处主任唐国文表示，目前只能多方协商调停，不能让事情继续闹下去，要维护小区的正常生活秩序。

　　“名门世家小区成立业主委员会的申请已经交到街道办事处，最快走完程序需要两个月。”唐国文说，开发商要和业主代表实现平等对话，必须成立业主委员会，但是等待的这两个月如何度过，还要和开发商协商再想想办法。他计划写一个详细的汇报材料递交到市小区整治办等职能部门，期待事情得到一个圆满的解决。