近日，记者走访济南楼市，发现不少楼盘均在以不同名目的“认筹”方式公开销售。（图片来源：视频截图）

开发商与消费者签订《咨询服务协议》，变相“认筹”购房。（图片来源：视频截图）

记者走访济南楼市，发现不少楼盘均在以不同名目的“认筹”方式公开销售。（图片来源：视频截图）

齐鲁网5月23日讯 买过商品房的人都知道，开发商只有在取得五证的情况下， 才能公开销售楼房。然而在现实的楼市当中，却有许多开发商没有取得“五证”，打着擦边球“认筹”销售。近日，山东广播电视台公共频道《真相力量》记者走访济南楼市，发现不少楼盘均在以不同名目的“认筹”方式公开销售。

没有预售许可证 想买房先认筹

“目前正在进行认筹销售的是二期玫瑰名都和三期牡丹名都。”济南绿地泉景国际城售楼处工作人员介绍说。近日，记者走访济南楼市，尽管绿地泉景国际城一期项目部分楼盘还没有取得《商品房预售许可证》，但是一期的楼盘已经销售殆尽。售楼处工作人员表示，“想要买二期的房子，必须先认筹。”

尽管没有取得《商品房预售许可证》，但是前来认筹购房的消费者却很多。“想要购买二期的房子，必须先认筹，不只是内部员工认筹，任何人都可以认筹。”绿地泉景国际城售楼处工作人员表示，消费者需要与开发商签订一份名为《咨询服务协议》，而在这份协议书上，并没有明确写有“认筹”等字样。

工作人员解释说，“这种售房行为不叫销售，而是叫内部选房，只要消费者参与认筹，就能享受内部的优惠，这就是一个变相的认筹。”

巧立名目“认筹” 收取意向金提前卖房成行业潜规则

除绿地泉景国际城外，在洪楼教堂对面的济南聚隆广场售楼处，选房活动也正如火地如荼地进行。“目前楼盘还处于认筹阶段，预售许可证预计6月份才能下来。”售楼处的工作人员介绍，开发商广厦与电商都有合作，购房者缴纳1万元的电商服务费，在后期总房款里就会减去3万块钱。

通过走访济南楼市发现，无论是咨询服务费，还是以电商的名义收取所谓意向金，其实都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下进行的认筹。

“这种行为不符合规定，但是协议上写的很清楚，活动是员工内部团购，说的难听一点就是走了擦边球，不光是一个房地产在做，所有的房地产都这么做。”据业内人士表示，在没有取得《商品房预售许可证》之前以各种名义收取诚意金的行为，已经成为行业潜规则。

住建委：没有预售许可证 任何形式认筹购房都不行

当前的济南楼市，以咨询服务费和电商团购名义缴纳诚意金、意向金“认筹”购房的楼盘比比皆是。“只要没有预售许可证，就不能收取认筹金，开发商内部认筹也不行。”济南市城乡建设委员会工作人员表示，没有《商品房预售许可证》，任何形式的认筹购房都不行。

据了解，房地产商在预售商品房时，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证缺一不可。《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

专家：“认筹”购房风险大 消费者买房需谨慎

专家分析，开发商通过“认筹”售房，可以起到融资功能，迅速回笼资金，以备再次投资；此外，通过“认筹”销售，还可以了解市场，揭示市场供求匹配程度；同时，通过“认筹”还可以为购房造势，烘托购房氛围。但是，开发商在五证不全的情况下售房，对消费者而言存在很多潜在风险。“通过认筹的方式购房，毕竟是在房屋没有成型，结构形式、外部规划都不清楚，消费者面临信息劣势，信息不对称，对市场的风险不能及时察觉，为未来埋下潜在风险。”山东建筑大学商学院副教授陈健建议，消费者在购房时一定要理性，全面掌握了解楼盘信息，，避免潜在风险。