导读

　　不过在5月4日的国务院常务会议中，政府提出了一个叫“购租并举”的房屋租赁新政，为时下年轻人在买房还是租房的问题上，指明了一条较为理性的破解之路。

　　一

购租并举 增加租赁住房用地供应

　　在刚刚过去的国务院常务会议上，政府确定了培育和发展住房租赁市场的措施，实行购租并举。

　　具体实施内容

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　　完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。

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　　二

购租并举推出的目的及意义

　　不过政府为什么要在现阶段推行购租并举方案?其可行性有多强？未来的租房市场，又将发生哪些改变呢？

　　从去年开始，国家推行一系列刺激楼市的“组合拳”，一线城市的房价再度回暖，但二三线城市的房屋库存量依然很大。以杭州为例，还有14万套的库存积压，所以购租并举背后目的依然是解决房地产行业产能过剩，去库存。

　　另外，从楼市发展规律来看，租赁也应该是最主要的房屋消费形式。目前北京市有近40%的城镇居民选择租房，上海则超过50%，伦敦更是达到73%，城市越发达，流动人口就越多，租房率也就越高。

　　目前政策正在引导咱们的楼市往发达国家靠拢，但在完善房屋租赁市场的过程中，还是有不少客观问题需要协调解决。

　　浙江城镇化基金委员会执行主任 丁浚哲

　　税收其实是一个很重要的障碍，首先第一个，租金的12%要交租赁税，然后租金的5.6%要交营业税，企业（房东）还要交25%的企业所得税，所以这样基本算下来，如果出租房子的话，最起码有将近30%~40%的钱到了政府的口袋里去了。

　　当前新政对于税收优惠的具体细则并未出台，目前以开发商为主的房主们也只能处于观望状态。

　　三

购租并举 如何惠及老百姓

　　购租并举这一新政，从国家层面来讲是去库存，而对于有租房需求的市民来说，则同样也是受益颇多。

　　中原地产品牌总监荆海燕预计，开发商、以房地产为投资标的的资产管理公司及房产中介将在未来的租房市场中扮演房东的角色。他们将对租房客提供更专业的配套服务。

　　同时大量的空置房源受政策刺激导入市场，使得可选房量增多，租金也会相对平稳。不过如此一来，，原本有意愿买房的市民会否转向租房市场，进而影响杭城房价的回暖势头呢？

　　中原地产品牌总监 荆海燕

　　从这个政策来看的话，方向是很好，但是从它落地到执行来讲，是有非常大的一个难度，也就是说需要时间。那么近几年之内就把它建设的很完善，这个可能还是有点难度的。所以说在近几年之内我觉得对房价可能不会产生太大的影响。

　　杭州电视台综合频道

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